Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

3.614 €/m²

5 Zimmer  •  151,9 m²  •  378 m² Grundstück

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Nußbaum, Neulingen - Nussbaum (75245)

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Freistehendes Familienidyll in Feldrandlage - Großzügiges Wohnen mit Garten & vielseitigem Hobbybereich
Freiraum und Wohnqualität am Feldrand - Ein Überblick:

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und eine durchdachte Raumstruktur zu einem Zuhause, das Raum für Familie, Leben und persönliche Entfaltung bietet. Errichtet in den Jahren 1999/2000, präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf drei Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss) und insgesamt 5 Zimmern, von denen 4 als Schlafzimmer genutzt werden können.
Die Lage am Feldrand vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe - ein Ort, an dem sich der Blick in die Natur öffnet und der Alltag spürbar entschleunigt. Gleichzeitig überzeugt das Haus mit vielen praktischen und komfortablen Details für modernes Familienleben.
Das 378 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenmomente im Freien, während der große Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - von geselligen Abenden bis hin zum Home-Gym oder Jugendbereich.
Auch technisch zeigt sich die Immobilie zukunftsorientiert: Eine Photovoltaikanlage sowie Solarthermie auf dem Dach, eine Gasheizung und eine Energieeffizienzklasse C tragen zu einem zeitgemäßen Energiekonzept bei. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2018, einen vorhandenen Kaminanschluss, eine Speisekammer in der Küche sowie einen Balkon im Erdgeschoss.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet dank ihrer Struktur ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit Raum, Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Massive Bauweise und solide Technik - Zur Substanz:
Der Stil der Immobilie ist geprägt von einer robusten Massivbauweise und einer durchdachten technischen Ausstattung, die Komfort und Beständigkeit miteinander verbindet. Das Haus wurde mit 30 cm starken Ytong-Steinen errichtet - ein Baustoff, der für seine guten Wärmedämmeigenschaften und seine langlebige Stabilität bekannt ist.
Das energetische Konzept wird durch eine Kombination aus Gasheizung, Photovoltaikanlage und Solarthermie ergänzt. Während die Photovoltaikanlage Strom erzeugt, unterstützt die Solarthermieanlage die Warmwasseraufbereitung mithilfe von Sonnenenergie.
Die zweifach verglasten Kunststofffenster in Holzoptik sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden klassische Optik mit moderner Pflegeleichtigkeit. Zusätzlich wurde eine Dachbodendämmung umgesetzt, die zur Energieeffizienz beiträgt.
Ein weiteres Komfortmerkmal ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung ermöglicht und für ein besonders behagliches Raumgefühl sorgt.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Massive Bauweise mit 30 cm Ytong-Steinen
- Gasheizung kombiniert mit Photovoltaikanlage und Solarthermie
- Energieeffizienzklasse C
- Zweifach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Dachbodendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz
- 3-Phasen-Elektrik (stabile Stromversorgung auch für leistungsstarke Geräte)
- Kaminanschluss vorhanden - ideal für einen zukünftigen Kaminofen
- Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2018
- Speisekammer

Großzügige Räume und vielseitige Nutzung - Die Aufteilung:

Erdgeschoss:
Der Zugang zum Haus erfolgt komfortabel über den kleinen Hof mit direkter Einfahrt in die Doppelgarage. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den Flur des Erdgeschosses - alternativ führt eine seitliche Haustüre über zwei Stufen in den Eingangsbereich.
Der einladende Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Gleich links befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken, WC und Urinal, während rechts die Treppe in das Dachgeschoss führt.
Geradeaus eröffnet sich das Herzstück des Hauses - der großzügige Wohnbereich. Die Küche liegt direkt vor Ihnen und ist zusätzlich mit dem Wohnzimmer verbunden. Die hochwertige Nolte-Einbauküche überzeugt mit durchdachter Ausstattung: eine praktische Bartheke, ein Backofen auf ergonomischer Höhe, Induktionskochfeld, viel Stauraum sowie ein Spülbereich mit Blick aus dem Fenster. Eine praktisch angrenzende Speisekammer erweitert den Küchenbereich sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres bodentiefes Fenster neben der Bartheke sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.
Durch einen offenen Durchgang gelangen Sie in das Esszimmer, das dank zweier Fensterfronten und der Balkontüre besonders lichtdurchflutet wirkt. Hier findet problemlos ein großer Esstisch Platz - ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
Der Balkon eröffnet einen Blick in den Garten und bietet Raum für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Durch die Nordausrichtung lässt sich hier besonders angenehm der erste Kaffee am Morgen genießen.
Das Wohnzimmer schließt sich offen an und bietet großzügige Stellflächen für eine komfortable Wohnlandschaft. Im gesamten Erdgeschoss wurden helle, graue Fliesen verlegt, die dem Raum ein harmonisches und modernes Gesamtbild verleihen.

Untergeschoss:
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das vollständig geflieste Untergeschoss, das mit bemerkenswerter Vielseitigkeit überzeugt.
Linkerhand befindet sich unter der Garage ein großzügiger Werkstatt- bzw. Geräteraum mit Garagentor. Über einen kleinen Feldweg kann dieser Bereich sogar genutzt werden, um beispielsweise ein zusätzliches Fahrzeug oder einen Anhänger unterzustellen.
Daneben befindet sich ein Vorratsraum, der sich hervorragend für die Lagerung von Lebensmitteln oder Haushaltsutensilien eignet.
Mittig wurde ein weiteres Badezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken, Urinal und Dusche umgesetzt. Zusätzlich stehen eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Heizraum zur Verfügung.
Das Highlight dieser Ebene ist der großzügige Hobbyraum mit Bartheke und Küchennische. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten - vom gemütlichen Partyraum über ein Home-Gym bis hin zu einem Jugendbereich oder Gästequartier.
Zwei bodentiefe Türen führen direkt auf die Terrasse und in den Garten. Hier bietet sich ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine Lounge-Ecke oder einen Grillbereich. Die vorhandene Rasenfläche lädt dazu ein, einen liebevoll gestalteten Garten zu verwirklichen, während hohe Hecken angenehme Privatsphäre schaffen.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss empfängt Sie ein ebenfalls gefliester Flur, während in den Zimmern Laminatböden verlegt wurden.
Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Die Kombination aus blauen und weißen Fliesen wirkt zeitlos und freundlich.
Daneben liegt ein Zimmer mit Dachschräge, das aktuell als Büro genutzt wird, sich jedoch ebenso ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet.
Auf der rechten Seite des Flures befinden sich drei weitere Räume. Ein großzügiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer mit Dachschräge eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie eine Dachluke, die zusätzlichen Stauraum im Spitzboden ermöglicht.

Vorteile auf einen Blick - Die Highlights:
- Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage
- Ca. 152 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- 5 Zimmer, davon 4 potenzielle Schlafzimmer
- Großzügiger Hobbyraum mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Balkon im Erdgeschoss mit Blick in den Garten
- Werkstatt-/Geräteraum mit zusätzlichem Zugang und Garagentor
- Vielseitig nutzbarer Gartenbereich mit hoher Privatsphäre
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
Diese Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Lage zu einem Zuhause, das sowohl Komfort als auch Entwicklungsspielraum bietet - ein Ort, an dem sich Wohnen, Entspannen und gemeinsames Familienleben harmonisch verbinden.

Parkmöglichkeiten:
Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze direkt vor der Garage zur Verfügung.

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Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z.?B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert - einschließlich aller Nebenabreden - an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 378,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023