Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1650000 €1.650.000 €
3.011 €/m²
548 m² • 289 m² Grundstück
Top-Kapitalanlage | Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Mülheim
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in der Keupstraße befindet sich in einer von weiteren Wohn- und Geschäftshäusern geprägten Umgebung in einer zentralen Lage in Köln-Mülheim.
Das straßenseitig dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde mit fünfgeschossigem Seitenflügel um 1900 auf einem 289 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Das Dachgeschoss des Vorderhauses ist ausgebaut, der Seitenflügel weist ein Flachdach auf. Zudem ist das in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus vollständig unterkellert. Insgesamt verfügt das Objekt über eine vermietete Wohn-Gewerbefläche von ca. 548 Quadratmetern. Die Mieteinnahmen betragen ab Januar 2025 76.065,00 Euro. Das Objekt ist vollvermietet.
Insgesamt stehen acht Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von 441m² mit Einzelgrößen zwischen 29 m² und 83 m² zur Verfügung. Die Wohnungen sind hofseitig mit isolierverglasten Kunststofffenstern und straßenseitig mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Wohneinheiten verfügen über jeweils einen Balkon. Die Gewerbeeinheiten befinden sich im EG und sind an ein Brautmodegeschäft vermietet.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Gasetagenheizungen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1650000 €1.650.000 €
3.010,95 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,05 Nettorendite Soll in %: 5,05 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 83.325,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 83.325,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.849.155 €1
Kaufpreis
1.650.000 €
Kaufnebenkosten
199.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
107.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
58.905 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Keupstraße 126, Mülheim, Köln (51065)
Die Keupstraße befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Mülheim, nordwestlich des Kölner Stadtzentrums. Mülheim zählte Ende 2011 mehr als 41.000 Einwohner. Ansässig sind hier zahlreiche bekannte Fernsehstudios, u.a. Pro7.
Die von Wohn- und Geschäftshäusern geprägte Umgebung verfügt über mehrere öffentliche kleine Parks. In der direkten Umgebung der Liegenschaft befindet sich ein Friedhof. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule mit benachbarter Kindertagesstätte können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden.
Die U-Bahnstationen Keupstraße sowie Mühlheim Wiener Platz liegen in 600 Metern, der Regionalbahnhof Mülheim in 550m Entfernung. Die Auffahrten der A3 und der A4 sind jeweils innerhalb von vier Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. USt. auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Olive Investment GmbH zu zahlen.
Stichworte
Wohnfläche: 441,00 m², Gesamtfläche: 548,00 m², vermietbare Fläche: 548,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
