Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €

1.425 €/m²

7 Zimmer  •  280 m²  •  780 m² Grundstück

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Horressen, Montabaur (56410)

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Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus aus dem im Jahr 1985 befindet sich in attraktiver Lage von Großholbach.

Mit vier Wohneinheiten, einer Wohnfläche von ca. 280m² sowie einem großzügigen Grundstück von rund 780m² bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen und hellen Wohn- Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein moderner Badezimmer welches im Jahr 2017 umfassend saniert wurde mit Dusche, Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.
Zusätzlichen Stauraum bietet der darüberliegende Dachboden.
Neben der Küche gibt es einen praktischen Abstellraum.
Da diese Wohnung derzeit leer steht, eröffnet sich die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung oder einer teilweisen Eigennutzung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei vermietete Appartements im Untergeschoss.
Alle Einheiten wurden im Jahr 2021 mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 mit Fußbodenheizung. Zudem gibt es in den beiden oberen Wohnungen einen Kamin für ein nachhaltiges Heizen.
Separate Kellerabteile, eine großzügige Terrasse mit Garten und kleinem Schuppen sowie bis zu fünf Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Bei Vollvermietung belaufen sich die jährlichen Nettomieteinnahmen auf rund 27.000€.
Daraus ergibt sich ein attraktiver Faktor von etwa 14,7 sowie eine Rendite von ca. 6,7 %.

Die solide Bausubstanz, die laufenden Modernisierungen und das vorhandene Mietsteigerungspotenzial machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Investition.

Sonstiges Provision:

Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, 5 Außenstellplätze, Garten, vermietet, Kapitalanlage, Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar