Bungalow zum Kauf

259900 €259.900 €

2.078 €/m²

5 Zimmer  •  125,1 m²  •  489 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Welz, Linnich (52441)

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Alle Bilder (über 90, inklusive Keller), aktuelle Grundrisse und die Berechnung der Wohnfläche können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:

https://www.juergendidi.de/Linnich/Bungalow-mit-Doppelgarage-Keller-und-pflegeleichtem-Garten-in-ruhiger-Lage-von-Linnich-Welz-obj-13195.html

Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an! Von Montag bis Samstag bin ich in der Regel gut von 9 bis 19 Uhr erreichbar. Sie erreichen mich am besten unter der 0173/5658725.

Der L-förmige Bungalow wurde Anfang der 70-er Jahre in massiver Bauweise auf einem Eckgrundstück errichtet. Er wurde 1974 fertiggestellt und fortlaufend modernisiert. Die Außenwände sind weiß verklinkert und mit 4 cm Styropor gedämmt. Das Dach hat eine Dämmung von 30 cm.

Das Haus ist einseitig angebaut und unterkellert. Es hat eine über 50 m² große Terrasse mit einem pflegeleichten kleinen Garten und einer Doppelgarage. Die Auffahrt vor den Garagen ist überdacht. Die Flächen vor dem Wohngebäude sind gepflastert und mit einer kleinen Mauer eingefriedet. Diese bieten Möglichkeiten für weitere Stellplätze.

Der Bungalow bietet auf einer Ebene im Erdgeschoss 4 bis 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Flur, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Das Wohn-Esszimmer ist offen gestaltet. Es lässt sich leicht in 2 getrennte Räume unterteilen.

Die Planung des Hauses begann im Dezember 1970. Der Bauantrag wurde 1971 gestellt und 1972 genehmigt. Am 12.6.1974 erfolgte die Schlussabnahme. Im Energieausweis ist das Jahr des Bauantrags angegeben. Das Baujahr ist 1974, das Jahr der Fertigstellung.

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1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
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Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden. Rufen Sie daher immer an! Sofern Sie mich nicht direkt erreichen, rufe ich Sie zeitnah zurück.

Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.

Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen Sie diese unbedingt mit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.

Die Immobilie wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vor Ort vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände. Die Überdachung vor den Garagen ragt an einer Ecke etwas über das Grundstück hinaus. Die aus Eternitplatten bestehende untere Kopfverkleidung des Flachdachs könnte asbesthaltig sein.

Vor kurzem wurden mit einem 3D-Laserscanning ein neues Aufmaß und aktuelle Grundrisse erstellt. Ein Architekturbüro erstellte eine aktuelle Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung WoFIV. Die Fläche der Terrasse wurde mit 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt. Ein Kellerraum mit Sauna wurde mit 50 % seiner Fläche dazugezählt.

Alle Bilder, aktuelle Grundrisse und die Berechnung der Wohnfläche können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:

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Die Immobilie kann nach Kaufpreiszahlung übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.

Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Finanzierung des Kaufpreises und die Abwicklung des Kaufs müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige von Ihnen eine vorläufige allgemeine Bestätigung für eine Finanzierung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises. Bitte berücksichtigen Sie auch die Kaufnebenkosten und Kosten für von Ihnen gewünschte Modernisierungen.

Zur Einholung einer vorläufigen Bestätigung für einen Kredit stehe ich Ihnen bei guter Bonität grundsätzlich gerne zur Verfügung. Auch die endgültige Finanzierung können Sie über mich beantragen. Ich wähle aus über 400 Kreditinstituten, Versicherungen und Bausparkassen für Sie aus. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter:

https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm

https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich unverbindlich an. Ich erstelle gerne eine kostenlose Marktwertermittlung für Sie.

Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:

https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrasse: 1, Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2005 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung