Attraktives Mehrfamilienhaus mit ca. 7 % Rendite in Pünderich
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Pünderich bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.173 m² befindet sich das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete und 1994 erweiterte Gebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 430 m². Ergänzt wird das Angebot durch ca. 380 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Struktur mit mehreren Wohneinheiten, separaten Stromzählern sowie einer Kombination aus solider Bauweise und bereits erfolgten Modernisierungen. So wurde unter anderem eine große Wohnung im Jahr 2020 umfassend saniert (inkl. Elektrik, Böden, Wände und Bad), während auch Fenster in verschiedenen Jahren bereits erneuert wurden.
Für eine flexible und zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt ein vielseitiges Heizsystem bestehend aus einer Ölzentralheizung (Brenner aus 2018), einer zusätzlichen Holzheizung mit Pufferspeichern sowie einer vorhandenen Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung (derzeit außer Betrieb). Diese Kombination bietet sowohl Versorgungssicherheit als auch Optimierungspotenzial.
Das große Grundstück eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den langfristigen Wert der Immobilie. Die Lage in Pünderich an der Mosel verbindet naturnahes Wohnen mit touristischer Attraktivität und bietet damit nicht nur stabile Vermietbarkeit, sondern auch Perspektiven im Bereich Ferienvermietung oder Wertsteigerung.
Mit einer aktuellen Bruttorendite von ca. 6,8 % stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten Region sind.
Merkmale
2.173 m² Grundstück
Fernblick
5 Wohneinheiten ca. 430 m² Wohnfläche ca. 380 m² Keller-/Nutzfläche großes Grundstück mit 2.173 m² Ölzentralheizung (Brenner 2018) zusätzliche Holzheizung mit Pufferspeicher Solarthermie vorhanden (aktuell defekt) teilweise modernisierte Wohnungen Fenster teilweise erneuert (verschiedene Jahre) separate Stromzähler für alle Einheiten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
918,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. USt
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pünderich (56862)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage in der beliebten Moselgemeinde Pünderich, einer der reizvollsten Weinorte der Region Rheinland-Pfalz. Geprägt von Weinbergen, historischen Fachwerkhäusern und der unmittelbaren Nähe zur Mosel bietet der Ort eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Pünderich ist besonders bei Touristen und Ruhesuchenden geschätzt und überzeugt durch seinen charmanten Ortskern, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ein ausgeprägtes Wein- und Gastronomieangebot. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Mosel, Wassersportmöglichkeiten sowie zahlreiche Wanderwege in den umliegenden Weinbergen sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Die Infrastruktur im Ort und in der näheren Umgebung ist gut ausgebaut. Im Ort selbst stehen eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie eine Zahnarztpraxis zur Verfügung und gewährleisten eine gute Grundversorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Zell (Mosel), das in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das überregionale Straßennetz ist gegeben.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, touristischer Attraktivität und stabiler Nachfrage sowohl im Miet- als auch im Ferienwohnungsbereich bietet die Lage langfristig sehr gute Perspektiven für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Rheinland-Pfalz
