++Exklusiver Stilaltbau mit Charme! Helle 156 m² Altbauwohnung mit 3 große separate Schlafzimmer und Klimaanlage nahe 1. Bezirk ++ TOPLAGE mit U-Bahn
PROVISIONSFREI - SÜDSEITIGE 4-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG ERSTBEZUG IN BESTER CITYLAGE +++ KLIMAANLAGE IN JEDEM ZIMMER!
HIGHLIGHTS:
Erstbezug nach Sanierung!
Alt-Wiener Stil mit Charme!
Große Fensterfronten
Hohe Decken (ca. 3,50 m Raumhöhe)
4 separat begehbare Zimmern!
Sehr Zentrale LAGE (Ferdinandstraße Nähe SO VIENNA)
Für Terminvereinbarung: +43 660 380 7232
Diese wunderschöne Altbauwohnung Erstbezug nach Sanierung mit ca. 156 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Stilaltbaus mit Lift.
Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hohe Deckenhöhe und eine hervorragende Lage in der Nähe des Stadtzentrums, Sofitels und der U-Bahn-Stationen.
RAUMAUFTEILUNG:
+ einladender Vorraum mit extra Gäste-WC (ZENTRAL begehbar)
+ großes Wohnzimmer/geräumige neue Küche ca. 39 m²
vollausgestattete Einbauküche plus Kochinsel mit viel Staufläche
+ 3 getrennte Schlafzimmer (ca. 26m² + 22m² + 18m²)
+ Badezimmer 1: Badewanne, WC und Waschtisch
+ Badezimmer 2: Badewanne, WALK-IN-Dusche, Waschtisch
+ getrenntes WC-3
+ Abstellraum 1: (vom Vorraum/Küche begehbar)
+ Abstellraum 2: WM-Anschluss
(Ein Garagenplatz kann im Haus angemietet werden).
AUSSTATTUNG:
- Parkettboden
- Stilvolle Fließen
- KLIMAANLAGE in jedem Zimmer
- moderne Einbauküche + Kochinsel
- hochwertige Bäder
- Große Fensterfronten mit viel Tageslicht
- Gasetagenheizung (Therme)
- Der Stilaltbau beeindruckt durch seine repräsentative Außenfassade und befindet sich im Allgemeinem guten Zustand.
PERFEKTE LAGE:
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, umgeben von exzellenter Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Spar, Hofer, D&M, Bipa, Bäckereien, Apotheken, Banken und die Post sind nur wenige Schritte entfernt.
Kulinarik: Eine Vielzahl an Restaurants und Cafés befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Bildung und Gesundheit: Kindergärten, Schulen, Gymnasien sowie Ärzte und medizinische Versorgung sind bestens erreichbar.
Freizeit: Ein Kinderspielplatz und ein Freibad sind fußläufig gelegen.
ÖFFENTLICHE Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1/U4 Schwedenplatz, U1 Nestroyplatz
Straßenbahn: Linien 2 und 1
Bus: Linie 5A
VEREINBAREN Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Mietdauer: (Verlängerung nach Vereinbarung)
Monatliche Gesamtmiete: € 3.700.-
Kaution: 3 BMM
PROVISIONSFREI!
(OPTIONAL) GARAGENPLATZ im Haus zu mieten:
* Monatliche Miete: € 250 inkl. BK und 20% MwSt.
* Kaution: 750€
* Vertragskosten: 120€
* Gebühren: 120€ (einmalig ans Finanzamt)
BESICHTIGUNG:
Für Infos und Besichtigungstermine kontaktieren Sie:
Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer 0660/ 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit zur Verfügung.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1.
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Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
