Komplett saniertes Einfamilienhaus in Borstel bei Sulingen / großer Garten / Nebengebäude !
Sie sind auf der Suche nach einem etwas ländlich gelegenem Zuhause ? Sie mögen ausgedehnte Spaziergänge an der frischen Luft und lieben die Natur, möchten aber dennoch in einem modernen zu Hause leben ? Sie schätzen keine langen Wege zum Einkaufen und für die Besorgungen des täglichen Bedarfes? Darüber hinaus präferieren Sie eine naturnahe aber dennoch zentrale Lage ? Dann haben wir mit diesem Einfamilienhaus zwischen Nienburg und Sulingen genau das Richtige für Sie.
Das Haus liegt im schönen Ort "Borstel" und wurde 1974 erbaut. In den Jahren 2022/2023 wurdes es von Grund auf und mit viel Liebe zum Detail von seinen aktuellen Eigentümern saniert und bietet mit seinen insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche viele Gestaltungsmöglichkeiten. Auf den zwei umfassend und modern sanierten Geschossen stehen insgesamt 6 Räume sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein großes (ca. 55 qm) Wohnzimmer mit offener nagelneuer Wohnküche im modernen Landhausstil (Echtholzfronten) und zeitlos gewählten modernen Farbtönen lässt dem Hobbykoch oder auch dem Profi alle Möglichkeiten der Entfaltung. Die elektrischen Geräte der Küche (Bosch & Siemens) sind ebenfalls bereits verbaut. Ebenso ein hochwertiger italienischer Gasherd. Das Wohnzimmer bietet mit seinen großen Fensterfronten einen herrlichen Blick in den schönen Garten mit eindrucksvollen Baumbestand. Ein ebenfalls bereits verbauter Kaminofen lädt zu gemütlichen Abenden bei Feuerschein und wohliger Wärme ein.
Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus einen weiteren Schlafraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Die Bäder sind mit schicken LED-Spots sowie bereits verbauten Bluetooth Lautsprechern ausgestattet. Der zusätzlich vorhandene HW-Raum mit sehr hochwertigen Fliesenspiegel bietet zusätzlichen Platz für Waschmaschine, Trockner. Alle Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind entsprechend vorhanden.
Im Obergeschoss steht dem Nutzer ein weiterer Raum zur Verfügung, der sowohl als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein modernes und helles zweites Vollbad mit sehr ansprechenden Fliesen und einer großen Walk-In Dusche laden zu Stunden voll Wellness ein. Das ebenfalls im Obergeschoss befindliche Wohnzimmer mit Blick vom Balkon in den Garten des Anwesens kann auf Wunsch auch als zusätzliche Küche umfunktioniert werden. Alle Anschlüsse für eine Küche sowie ein ansprechender Fliesenspiegel sind bereits verbaut. Durch diese baulichen Maßnahmen, wäre eine sofortige oder auch spätere Vermietbarkeit des Obergeschosses denkbar (baugenehmigt).
Nach einem kleinen Unterschied der Wohnebenen, welcher mit zwei Stufen überwunden werden kann, bietet sich dem Nutzer ein einzigartiger, lichtdurchfluteter Dachbereich, welcher im Jahre 2002 neu auf die Garage aufgestockt wurde. Auch hier ist bereits ein Ofen verbaut, so dass behagliche Wärme diesen Raum zu jeder Zeit erfüllen kann.
Auf dem insgesamt 1.034 m² großen Grundstück lässt sich sicher auch der ein oder andere Gartentraum in die Tat umsetzen. Der Außenbereich ist pflegeleicht mit Rasenflächen, kleinen Beeten und einem herrlichen Baumbestand bepflanzt. Gestalten Sie hier Ihren persönlichen Traumgarten mit gemütlichen Sitzecken oder vielleicht einem eigenen, kleinen Gemüsegarten. Die aktuellen Eigentümer haben bereits vorgearbeitet und einen einen Abstell-/Lagerraum mit 49 m² Nutzfläche geschafften. Hier lassen sich nicht nur Gartengeräte, der Rasenmäher oder sonstiges Gartenutensil unterbringen, sondern auch prima einem Hobby (Motorrad) nachgehen. Der gepflasterter Außenbereich vor der Garage bzw. im Hof des Anwesens bietet ausreichend Stellfläche für 3-4 Fahrzeuge.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.034 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
374000 €374.000 €
1.890,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
413.532 €1
Kaufpreis
374.000 €
Kaufnebenkosten
39.532 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.610 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.352 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borstel (27246)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Borstel ist eine Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Sie gehört der Samtgemeinde Siedenburg an, die ihren Verwaltungssitz im Flecken Siedenburg hat. Borstel liegt zwischen dem Naturpark Wildeshauser Geest und dem Naturpark Steinhuder Meer ungefähr in der Mitte zwischen Bremen, Minden und Hannover, direkt an der B 214 zwischen Sulingen und Nienburg/Weser. Beide Städte sind in wenigen Auto-Minuten erreicht.
Einzelne Läden, eine Bankfiliale, Gaststätten sowie Handwerksbetriebe stellen die Versorgung sicher. Darüber hinausgehende Bedürfnisse können im nahen Sulingen oder Nienburg abgedeckt werden.
Neben einem Kindergarten verfügt Borstel über eine Sporthalle, ein Hallen- und Freibad und eine Sportanlage. Die Grundschule der Samtgemeinde befindet sich in Siedenburg. Alle weiterführenden Schulen können in Sulingen oder Schwaförden besucht werden.
Borstel ist umgeben von jeder Menge Natur. Ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder auch sportliche Betätigung vielerlei Art sind problemlos möglich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite zu dieser Anschrift gem. Anbieter beträgt: 1000 MBit/s (Glasfaser).
Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung des Gebäudes. Dennoch sind Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 77,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 650,00 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022
