Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

2.722 €/m²

4 Zimmer  •  91,5 m²  •  1. Geschoss

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Luxemburger Str. 35, Villingen, Villingen-Schwenningen (78052)

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmerwohnung mit 91,48 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten in der Luxemburger Straße 35 in Villingen. Das Gebäude ist das Erste von 7 aneinander gebauten Mehrfamilienhäusern, welche eine WEG bilden.

Das Gebäude wird mit der Fernwärme durch die SVS beheizt und ist mit einem Aufzug versehen. Zur Wohnung gehört ein großer, überdachter Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot ab.

Die Wohnanlage präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2018 saniert. Zudem ist vorgesehen, die Pflasterwege der Anlage im Frühjahr 2026 zu erneuern, was den Gesamteindruck der Immobilie weiter aufwerten wird.

Ein Hausmeister kümmert sich um die Gartenpflege und übernimmt im Winter den Winterdienst.
Raumaufteilung Diele 3,10 qm
Die Wohnung wird über eine zentral gelegene Diele betreten.

Flur 5,79 qm
Der Flur verbindet die Räume praktisch miteinander.

Wohn- und Essbereich 25,26 qm
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon.

Küche 5,00 qm
Die separat angeordnete Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Die Küche gehört den Mietern.

Schlafzimmer 12,13 qm
Das Elternschlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel.

Kinderzimmer 1 16,10 qm
Das erste Kinderzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Kinderzimmer 2 11,30 qm
Das zweite Kinderzimmer ist ebenfalls vielseitig nutzbar.

Badezimmer 5,55
Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, Wanne und Dusche ausgestattet. Zudem verfügt es über einen Wachmaschinenanschluss und eine Lüftung.

Separates WC 1,88 qm
Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort.

Abstellraum 2,11 qm
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Balkon 3,26 qm
Der große, überdachte Balkon ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel.

Wichtiges Die Wohnung ist derzeit vermietet, Besichtigung sind nach Absprache möglich. Die Kaltmiete beträgt 686,10 €

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich bei 500,00 €. Hieraus ergeben sich 389,92 € umlagefähige Kosten welche der Mieter trägt. Die restlichen 101,08 € setzen sich aus der Rücklagenzuführung von 38,12 € und den nicht umlagefähigen Kosten zusammen.

Wohnung wird mit Tiefgarage verkauft.

249.000,00 € Wohnung + 15.000,00 € Tiefgaragenplatz Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister