Ladenfläche 150m2 zum Kauf - Porec, Centar - Gulici
ISTRIEN - POREC | Geschäftsraum 150 m² im Neubau - hervorragende und frequentierte Lage an der Hauptstraße
Zum Verkauf steht ein moderner Geschäftsraum mit 150 m², gelegen in einem Neubau in der Nähe von Porec, in äußerst sichtbarer und stark frequentierter Lage an der Hauptstraße, die Porec mit Novigrad verbindet und weiter Richtung Slowenien und Italien führt - eine der gefragtesten Geschäftslagen in Istrien, mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung entlang der gesamten Küste.
Die Lage bietet beste Erreichbarkeit und Sichtbarkeit - ideal für Investoren und Unternehmer, die Räumlichkeiten für Praxis, Poliklinik, Zahnarztpraxis, Büro oder Showroom suchen.
Perfekter Standort für alle, die Präsenz und Kundennähe schätzen.
LAGE
Der Geschäftsraum befindet sich in einem gut erschlossenen Stadtgebiet mit vollständiger Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe: Schule, Kindergarten, Geschäfte, Restaurants, Cafés und Apotheke - alles in wenigen Gehminuten erreichbar.
Leichte Zufahrt und zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Umgebung - ideal für Kundenverkehr.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Der Raum befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes B, innerhalb eines modernen Projekts mit zwei Gebäuden (je 4 Etagen, insgesamt 12 Wohnungen und 2 Geschäftsräume).
Gesamtfläche: 150 m²
RAUMAUFTEILUNG (geplant)
Durchdachtes Konzept mit Fokus auf Funktionalität und Komfort, flexibel an verschiedene Geschäftsbedürfnisse anpassbar.
Geplante Aufteilung:
Repräsentativer Empfangsbereich
Drei großzügige Räume (ideal für Praxen, Büros oder Wellnessbereiche)
Zwei Sanitäranlagen und separates WC für Personal
Dusch- und Abstellraum
Das Objekt wird im Rohbauzustand verkauft - so kann der Käufer Gestaltung und Ausstattung individuell anpassen.
Nach Absprache mit dem Investor ist auch eine "schlüsselfertige" Fertigstellung möglich.
PARKEN
Zum Objekt gehören zwei Stellplätze, mit der Option, weitere zu erwerben.
In der Umgebung sind zahlreiche zusätzliche Parkmöglichkeiten vorhanden - praktisch für Kunden und Mitarbeiter.
TECHNISCHE DATEN
PVC-Fenster (6 Kammern, dreifach verglast)
Sicherheits- und Brandschutztüren
Gemeinschaftsbereiche mit hochwertiger Keramik und Steinbelag
PROJEKT
Baubeginn: April 2025
Fertigstellung: März 2027
Das Projekt verfügt über eine Nutzungsbewilligung
Eigentümer ist eine juristische Person, daher keine 3% Grunderwerbsteuer für den Käufer
PREIS
Preis (Rohbau): 2.000 EUR/m²
Individuelle Vereinbarung über schlüsselfertige Ausführung möglich.
GEEIGNET FÜR
Zahnarzt- oder Arztpraxis
Poliklinik oder Diagnosezentrum
Physiotherapie, Wellness oder Kosmetiksalon
Büro, Coworking oder Beratungsdienste
Showroom, Agentur oder andere Geschäftstätigkeiten
KONTAKT
Für weitere Informationen oder Besichtigungstermin:
Visnja
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