Sehr helle Wohnung in Südwestlage mit Option für weiteres Zimmer
Kurzbeschreibung
München - Ramersdorf
Objekt
Helle lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung auf parkähnlichem Grundstück. Alle Wohnräume sind, genau wie die Loggia, optimal nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 renoviert, sodass nur sehr wenige Schönheitsreparaturen erforderlich sind. Eine hochwertige Einbauküche mit Geräten von Siemens sowie weitere hochwertige Einrichtungsgegenstände (z. B. Hängeschränke von Nolte) sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist voll möbliert und kann sofort bezogen werden. Das Bad wurde im Jahr 2016 hochwertig renoviert und u. a. mit einer Regendusche von Grohe versehen. Um die Helligkeit auch bis zum Essplatz gelangen zu lassen, wurde eine Wand entfernt und der Essplatz in das Wohnzimmer integriert. Dies kann natürlich auch wieder rückgängig gemacht werden, um die Wohnung z. B. an eine WG zu vermieten. Die Küche kann alternativ in das Wohnzimmer an den Essplatz verlegt werden, wodurch statt der Küche ein weiteres Zimmer mit ca. 7,2 m² entstehen würde. Durch die Heizanlage von 2015 und die Fenster von 2006 verfügt das Gebäude über einen relativ niedrigen Energieverbrauch. Zudem wurde der Aufzug vor 2 Jahren erneuert, was zusätzlich Komfort bietet. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich drei Kinderspielplätze. Im Frühjahr 2026 werden die Laubengänge saniert, und die Sanierungskosten sind bereits bezahlt. Im Nachbargebäude können die sanierten Laubengänge bereits besichtigt werden. Ein TG-Einzelstellplatz kann für 25.000 EUR dazu erworben werden.
Merkmale
4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
Tiefgarage
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagentechnik: 2015
D
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
537000 €537.000 €
6.244,19 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
585.706 €1
Kaufpreis
537.000 €
Kaufnebenkosten
48.706 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.055 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.795 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.171 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.685 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ramersdorf ist in erster Linie ein Wohnviertel, in dem es schmucke Siedlungen und viele schöne Ecken gibt. Durch Renovierungen und behutsame Neubebauung wird das Viertel Zug um Zug aufgewertet. Bis zur nächsten Bushaltestelle 59 sind es nur 400 Meter zu Fuß. Für den hohen Freizeitwert des Stadtviertels sorgen auch die schnell zu erreichenden Naherholungsgebiete wie der Ostpark im benachbarten Perlach und der Perlacher Forst. Ein weiteres Highlight für heiße Sommertage ist das Michaelibad, das in der Nähe liegt und eine schöne Möglichkeit bietet, sich an heißen Tagen abzukühlen und zu entspannen. Ramersdorf hat zudem mit der Kirche Maria Ramersdorf einen der wichtigsten und ältesten Wallfahrtsorte Bayerns. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt in München wird der Stadtteil auch oft als das "Tor zum Süden" bezeichnet. Nicht zuletzt ist Marienplatz, das Herz von München, nur 4,7 Kilometer zu Fuß entfernt - eine perfekte Gelegenheit, um den Spaziergang durch die Stadt zu genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025
