Gepflegtes Stadthaus - Garten, Terrassen
Sie träumen davon ländliche Idylle mit städtischer Infrastruktur zu vereinen?
Dieses charmante Stadthaus wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden!
Dicke Grundmauern, ein Gewölbe im Erdgeschoß sowie ein alter Gewölbekeller sind noch Zeugen aus einer Zeit um das Jahr 1500.
In den Jahren ab 1935 wurde das Haus lfd. erweitert und renoviert.
Im Jahre 1967 erfolgte die Aufstockung mit einem 2. Obergeschoß. Das Dach und der Dachstuhl wurden vor ca. 10 Jahren erneuert und bieten die Basis für einen weiteren Ausbau!
Das Haus hält vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereit:
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Atelier im Dachgeschoß, Büros im Erdgeschoß, Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt und vieles mehr.
Mit Fantasie und Kreativität - kann hier der Traum vom Leben verwirklicht werden.
Im Innenhof ist ein schön angelegter Garten mit Gartenhaus ca. 25 m² - in dieser Ruhe-Oase können Sie die Seele baumeln lassen und entspannen.
Alle Terrassen sind in den begrünten Innenhof/Garten ausgerichtet.
Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoß ca. 100 m²: dv. ca. 24 m² Wohnfläche - Küche/Esszimmer/Gang
Eingangsbereich mit offenen Stiegenaufgängen
aktuell Friseursalon für Damen und Herren
Abstellraum
Waschraum
WC
Küche
Esszimmer
Ausgang auf die Terrasse und in den Garten mit Gartenlaube und Gartenhaus
Raumaufteilung im 1. Obergeschoß ca. 86 m²:
Diele offener Stiegenaufgang
Wohnzimmer
gemauerte Loggia - Anschlüsse für Küche vorhanden
1 Zimmer
1 Zimmer mit Ausgang auf Balkon/Terrasse
Kabinett/Schrankraum
Bad mit Dusche und WC
Raumaufteilung im 2. Obergeschoß ca. 86 m²:
Diele offener Stiegenaufgang und Aufgang in das Dachgeschoß
Wohnzimmer
Zimmer - Anschlüsse für Küche vorhanden - Ausgang auf Balkon/Terrasse
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad/WC
Teil-Keller: ca. 22 m²
Heizraum - Gasheizung
Lagerraum
Die Immobilie verfügt über Parkettböden, Fliesen/Steinböden, Teppichböden, eine Gaszentralheizung, ein Gartenhaus, mehrere Terrassen,....
Der Kaufpreis für dieses Ein-/Mehrfamilienhaus beträgt VB 489.000,-- EURO
Gemeindeabgaben ca. 150-- Euro/Monat
Heizung/Warmwasser (Gas) ca. 370,-- Euro/Monat (Dies ist nur als Richtwert zu verstehen!)
Verbrauchskosten nach Aufwand
Daten Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 202 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3,16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar!
Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen
Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses zentral gelegenen Stadthauses mit ruhigem Garten im Innenhof.
Lage:
Zentrale Lage in Herzogenburg - das Stift ist zum Greifen nahe -
Freizeitaktivitäten wie beispielsweise Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern beginnen fast vor der Haustür.
In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Freizeiteinrichtungen und vieles mehr.
Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Autobahnanschluss ca. 900 m - St. Pölten, Krems und die Wachau und auch Wien sind rasch zu erreichen.
Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.
Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. +43 650 870 5555 oder email dehk@eigenheim-homes.at gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.
Heizwärmebedarf HWB = 202 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = F
Gesamtenergieeffizienz = 3.16
Gesamtenergieeffizienzklasse = E
