Erbpachtwohnung als Kapitalanlage - 1,5 Zimmer in begehrter Lage von S-Feuerbach
Kapitalanleger aufgepasst! Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, in den gefragten Stuttgarter Immobilienmarkt zu investieren. Mit einer Wohnfläche von 37,28 m² befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten, dreistöckigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie ihren sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernisiertes kleines Badezimmer. Im Zuge der Teilsanierung wurden verschiedene Bereiche erneuert, wodurch ein zeitgemäßes Wohnambiente entstanden ist. Eine Einbauküche ist vorhanden und gehört zur Ausstattung. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit für 620 € Kaltmiete pro Monat vermietet und stellt damit eine solide Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen dar. Durch die kompakte Größe und die beliebte Lage ist sie zugleich besonders attraktiv für Singles und Pendler, was eine dauerhaft gute Vermietbarkeit garantiert.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, auf dem das Erbbaurecht bis zum 31.12.2051 eingetragen ist, wofür ein jährlicher Erbbauzins von 119,45 € anfällt - ein überschaubarer Betrag, der die Wirtschaftlichkeit der Anlage kaum beeinflusst.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und sichern sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
- Laubengang - Kellerabteil - gut vermietet - gute Lage - und Vieles mehr..!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
3.353 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
138.212 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feuerbach, Stuttgart (70469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in Stuttgart-Feuerbach. Lebensmittelläden und Schulen sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die U-Bahnhaltestelle Sportpark. Von dort gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten in das Zentrum Feuerbachs, sowie in die Stuttgarter City. Der Stadtteil Feuerbach grenzt an den noblen Killesberg und ist durch den Weltkonzern Bosch und viele andere Unternehmen industriell geprägt. Feuerbach verfügt über einen Stadtkern mit allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens, sowie beste Straßenanbindung in alle Richtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
