Wohnung zum Kauf

165000 €165.000 €

2.519 €/m²

3,5 Zimmer  •  65,5 m²

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Tiergartenbreite, Wolfsburg (38448)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wolfsburg

Diese hochwertig sanierte 3,5-Maisonettewohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein stimmiges Gesamtbild. Auf ca. 95,49 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die gelungene Kombination aus Komfort und Qualität. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer.
Ein besonderes Highlight sind die zwei modern ausgestatteten Badezimmer mit eingebautem Sternenhimmel, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre bieten. Die integrierte Fußbodenheizung in den Bädern sorgt hier für ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Die stilvolle Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Eine praktische Abstellfläche innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Dämmung des Daches, der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung sämtlicher Leitungen und der Elektrik. Auch die Satellitenanlage wurde erneuert, sodass sich die Immobilie technisch auf einem aktuellen Stand befindet.

Für Kapitalanleger:
Die Wohnung kann möbliert vermietet werden.
Die Wohnfläche von 65,49 m² kann mit ca. 12,00 € bis 14,00 € pro m² kalkuliert werden. Daraus ergibt sich eine monatliche Miete von ca. 786,00 € bis 917,00 €.

Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 30,00 m² kann mit ca. 5,60 € pro m² berücksichtigt werden. Das entspricht ca. 168,00 € monatlich.
Mögliche SOLL-Miete:
ca. 954,00 € bis 1.085,00 € monatlich
Das entspricht einer möglichen Jahresmiete von ca. 11.448,00 € bis 13.020,00 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Melden Sie sich gern bei Inka Abel 0171-7139905

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Ihre Immobilienmaklerin Inka Abel Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 95,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.76, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 4.50