Mehrfamilienhaus zum Kauf
560000 €
3.793 €/m²
6 Zimmer • 147,6 m² • 579 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026

2 Fam. Haus in Wiesbaden-Erbenheim vermietet, inkl. Garage zu verkaufen

Diese Immobilie ist geeignet für einen Kapitalanleger, der erst mal nicht selbst einziehen möchte ... Die beiden Wohnungen sind schon seit Jahren vermietet, die Mieter wollen gerne darinnen wohnen bleiben. Die derzeitigen Wohnungsmieten bieten nach marktgerechter Anpassung noch Entwicklungspotenzial.
Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Wiesbadener Stadtteil Erbenheim - einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend.
Machen Sie sich selbst ein Bild - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin !

Merkmale

frei ab 01.06.2026
vermietet
579 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

560000 €

3.793,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

624.792 €1

Kaufpreis

560.000 €

Kaufnebenkosten

64.792 €

Notarkosten (1,5%)

8.400 €

Grunderwerbsteuer (6%)

33.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.992 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erbenheim, Wiesbaden (65205)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Wiesbadener Stadtteil Erbenheim - einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung an das Wiesbadener Stadtzentrum sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Grünzone am Wäschbach.

Erbenheim selbst verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Ärzten - alles in wenigen Minuten erreichbar. Der historische Ortskern verleiht dem Stadtteil einen charmanten, dörflichen Charakter, während moderne Infrastruktur eine komfortable Alltagsgestaltung ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur wenigen Fahrminuten erreicht man sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch den Hauptbahnhof. Über die nah gelegenen Autobahnanschlüsse (A66, A3 und A671) ist das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und bequem erschlossen. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 20 Minuten erreichbar - ideal für Berufspendler und Vielflieger.

Eine seltene Kombination aus naturnaher Ruhelage, guter Infrastruktur im Stadtteil Erbenheim sowie optimaler Anbindung an die Metropolregion - ein idealer Wohnort für alle, die ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Verkäufer wünschen eine Bearbeitung durch Sparkassen-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem S-Immobilien-Büro im Main-Taunus-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers bzw. der Rechtsnachfolger. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir halten den Alleinverkaufsauftrag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sparkassen-Immobilien Agentur Main-Taunus-Kreis

Hauptstraße 289, 65760 Eschborn

Partnerschaft

Frau Rosi HardtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26YPVX9NZ5AV

Referenznummer: 5343-002092

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Mehrfamilienhaus zum Kauf560000 €560.000 €3.793 €/m²6 Zimmer • 147,6 m² • 579 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026Erbenheim, Wiesbaden (65205)AnrufenKontaktieren