Modernes 5-Raum-Büro nahe Reumannplatz & Hauptbahnhof
Repräsentative, modernisierte Bürofläche mit ca. 160 m² im 1. Dachgeschoss eines Neubaus in 1100 Wien - verkehrsgünstig gelegen mit ausgezeichneter Anbindung an U-Bahn, Hauptbahnhof und Straßenbahn. Das großzügige Raumangebot bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kanzleien, Praxen, Agenturen oder kreative Unternehmen.
Highlights:
* Ca. 160 m² Bürofläche auf einer Ebene im 1. Dachgeschoss
* 5 Räume: offene Empfangs-/Gemeinschaftszone (ehem. Wohnküche) sowie 4 separate Büro- bzw. Besprechungsräume
* Hochwertiger Fischgrätparkett & Fliesen
* 2 Sanitärbereiche mit Wanne und Dusche sowie 2 getrennte WCs (inkl. Gäste-WC)
* Voll ausgestattete Küche/Teeküche für Mitarbeiter & Kunden
* Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
* Doppel-/Mehrfachverglasung, öffenbare Fenster & Dachflächenfenster für viel Tageslicht
* Personenaufzug bis ins Dachgeschoss
* Neubau, durchgehend modernisierter Zustand - sofort bezugsfertig
* Top-Anbindung: Straßenbahn & Bus 75 m, U-Bahn (Reumannplatz) 425 m, Hauptbahnhof 400 m, Autobahnanschluss 925 m
* Umfeld mit Bank, Post, Apotheke und Nahversorgung in unmittelbarer Reichweite
Preisinformationen:
* Monatliche Gesamtbelastung: 2.832,00 € (inklusive Warmwasser- und Heizkostenakonto
* Kaution: 9.000,00 €
* BK-Entfall: 522 € (einmalige Zahlung zu Beginn des Mietverhältnisses)
* Provision: 3 BMM zzgl. gesetzlicher USt.
* Mietvertragsvergebührung: ca. 1.000 €
* Mietdauer: unbefristet
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
