City-Vibes trifft Wohlfühlfaktor - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Nähe Stadtplatz
Modern wohnen. Zentral leben. Ruhig genießen.
Mitten im Herzen von Klosterneuburg und trotzdem herrlich ruhig: Diese sonnige und ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist wie gemacht für alle, die urbanes Lebensgefühl mit einem entspannten Rückzugsort verbinden möchten.
Highlights dieser hübschen Wohnung sind neben der cleveren Raumaufteilung der Balkon mit Stiftsblick und die helle Wohnatmosphäre mit Fenstern in zwei Himmelsrichtungen. Der Grundriss bietet auf ca. 45 m² ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer, eine Küche, Bad, WC und Vorraum. Der Balkon befindet sich vor dem Wohnraum.
Highlights: + zentrale Bestlage in Klosterneuburg + ruhige Lage trotz urbaner Umgebung + sonniger Balkon + moderne 2-Zimmer-Aufteilung + solide Grundausstattung + helle Wohnräume + perfekt für Singles, Paare oder Anleger
Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Das Gebäude wurde bereits thermosaniert. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift.
Ausstattungshighlights: + Schallschutzfenster mit Außenjalousien + Sicherheitstür + Markenküche (ewe) mit allen Geräten + Balkonmarkise
Facts: Heizung: Gasetagenheizung Betriebskosten: 145,50 Euro Rücklage: 78,22 Euro
Der Energieausweis vom 25.05.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 111 kWh/m²a, fGEE 2.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 26 55 oder per E-Mail susanne.tiefenbrunner@planethome.at zur Verfügung!
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Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Merkmale
Bezug: Sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
3.516,14 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % zzgl. MwSt.
Lage
Klosterneuburg (3400)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur ca. 7 Gehminuten zum Klosterneuburger Stadtplatz!
Dank der zentralen Lage zum Stadtplatz ist die Infrastruktur hervorragend. Wichtige Einrichtungen wie Geschäfte, Gastronomiebetriebe und kulturelle Angebote sind leicht erreichbar. Die Anbindung an Wien ist durch die nahegelegene Franz-Josefs-Bahn und die S-Bahn-Linie S40 gegeben, die den Stadtplatz mit dem Wiener Stadtzentrum verbindet.
Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: + Buslinie 400: Diese Linie verkehrt zwischen Wien Heiligenstadt und dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling. + Buslinie 413: Diese Linie bedient die Strecke zwischen Wien Heiligenstadt und Maria Gugging. Eine Haltestelle in der Nähe ist "Kierling Stegleiten - Hauptstraße". Hotspots: + Stadtplatz - ca. 450 Meter + Landesklinikum - ca. 700 Meter + Bahnhof Kierling - ca. 800 Meter
Weitere Informationen
Stichworte
Freifläche: 2,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
