Wohnung zum Kauf 270.000 € 3 Zimmer 77 m² 2. Geschoss Innenstadt-West Karlsruhe 71639

Wohnung zum Kauf
270000 €
3.506 €/m²
3 Zimmer • 77 m² • 2. Geschoss

Einziehen & Wohlfühlen - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Karlsruhe-Hagsfeld

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Abenden sowie geselligen Stunden ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die vorhandene Einbauküche ist mit elektrischen Geräten ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen Laminatböden für eine warme Wohnatmosphäre, während das Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist.

Ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft.

Ein zuverlässiger Hausmeisterservice übernimmt die Pflege des Gemeinschaftseigentums und sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild der Immobilie. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die komfortables Parken gewährleistet.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität, die überschaubare Hausgemeinschaft und ein stimmiges Gesamtpaket.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

270000 €

3.506,49 €/m²

Hausgeld

294 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

298.539 €1

Kaufpreis

270.000 €

Kaufnebenkosten

28.539 €

Notarkosten (1,5%)

4.050 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt-West, Karlsruhe (71639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Hagsfeld, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im Nordosten der Fächerstadt. Hagsfeld verbindet dörflichen Charme mit urbaner Nähe und erfreut sich insbesondere bei Berufstätigen, Paaren und Familien großer Beliebtheit.

Die Innenstadt von Karlsruhe ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle befindet sich in komfortabler Nähe und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof sowie die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A5 und A8 sind zügig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants - befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils.

Zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege in und um Hagsfeld laden zur Erholung im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern, Gewerbestandorten und dem Technologie- und Wirtschaftsraum Karlsruhe.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an und beantworten Ihre Fragen vorab rund um die Immobilie.

Bitte erkundigen Sie sich vorab bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater nach den Finanzierungskonditionen für das Objekt, das Sie kaufen möchten. Auf diese Weise können Sie Ihre Kalkulationen sicherer und verbindlicher planen. Unser hauseigener Finanzdienstleister Zinsboutique steht Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Unsere Angaben basieren auf den Informationen und Auskünften des Auftraggebers. Für Schäden, die auf unzutreffenden oder unvollständigen Angaben beruhen, übernehmen wir ausschließlich bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit die Haftung, es sei denn, es handelt sich um Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit.

Wir bitten um Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur erfolgen kann, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.

Für diese Immobilie besteht ein exklusiver Alleinauftrag mit der Gutknecht Immobilien GmbH.
Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Mietpartei ist ausdrücklich nicht gestattet. Besichtigungen, Auskünfte sowie sämtliche Vertragsverhandlungen erfolgen ausschließlich über Gutknecht Immobilien GmbH.

Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz- und Provisionsansprüche geltend zu machen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,31 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 32.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.04, Distanz zum Bus: 0.05

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Über den Anbieter

Gutknecht Immobilien GmbH

Grötzinger Weg 7, 76297 Stutensee

Frau Larissa ZelenkaDein Kontakt

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Online-ID: 26YQKYJKNNS6

Referenznummer: 54