Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
329000 €329.000 €
681 €/m²
19 Zimmer • 483 m² • 310,1 m² Grundstück
Teilvermietetes MFH mit 13 Einheiten und Wertsteigerungspotenzial in Chemnitz
Objektnr: 1067110
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1919 befindet sich in gefragter Lage von Chemnitz-Kaßberg und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine äußerst interessante Gelegenheit dar. Auf einem ca. 310 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 13 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 26 m² und 45 m², wodurch sich die Immobilie insbesondere für die Vermietung an Studenten oder Singles hervorragend eignet.
Aktuell sind lediglich 4 Einheiten vermietet, wodurch sich eine Jahresnettokaltmiete von derzeit ca. 8.268,48 € ergibt. Der überwiegende Leerstand wurde bewusst vom Eigentümer herbeigeführt und eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu positionieren und zu vermieten. Bei Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von rund 30.000 € realistisch, was ein erhebliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial darstellt.
Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wenngleich zwei Wohneinheiten renovierungsbedürftig sind. Dies bietet zusätzlichen Spielraum für gezielte Aufwertungsmaßnahmen und eine nachhaltige Mietanpassung.
Die Mikrolage im beliebten Stadtteil Kaßberg überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur, eine hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt. Gerade für studentisches Wohnen ist diese Lage prädestiniert und sorgt für eine stabile Vermietbarkeit sowie langfristige Perspektiven.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit klarer Ausrichtung auf Wertentwicklung, die sowohl durch aktives Vermietungsmanagement als auch durch gezielte Modernisierungen ein attraktives Investment darstellt. Gleichzeitig bietet sich Eigennutzern die Möglichkeit, einzelne Einheiten selbst zu beziehen und die restlichen Wohnungen zur Finanzierung zu vermieten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
310,1 m² Grundstück
Keller
+ Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten in gefragter Lage von Chemnitz-Kaßberg + Aktuell nur 4 Einheiten vermietet - hohes Potenzial durch Neuvermietung + Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 30.000 € bei Vollvermietung realisierbar + Kompakte Wohnungsgrößen ideal für Studenten + Gepflegter Zustand mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und ausgebautem Dachgeschoss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1919
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
681,15 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.268,48 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
353.774 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
24.774 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.095 €
Provision für Käufer (0,03%)
99 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaßberg, Chemnitz (09112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Chemnitz mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 483,06 m², Gesamtfläche: 483,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 13, 4 Etagen
