PROVISIONSFREI - Top modernisiertes 3-Parteienhaus mit Garten in hervorragender Lage
Wir freuen uns, Ihnen dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage zum Kauf in Erding anbieten zu dürfen. Ein interessantes Investment mit nachhaltiger Rendite!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1974) befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück mit ca. 754 m² in einer begehrten Wohnlage in Erding/Aufhausen. Es überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die kontinuierlichen Instandhaltungen sowie eine zuverlässige Vermietungssituation.
Wohnaufteilung: Das Mehrfamilienhaus ist in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss unterteilt. Jedes Geschoss verfügt über eine Wohneinheit mit durchdachten Grundrissen.
Für das Haus liegt bereits eine genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie die Aufteilungspläne vor. Auch die Teilungserklärung ist vorbereitet und muss im letzten Schritt nur noch notariell beurkundet werden. Dadurch ergibt sich eine attraktive, reibungslose und vor allem sofortige Möglichkeit zur realen Teilung der Wohneinheiten.
- Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche mit Terrasse und Garten - Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche mit Balkon - Dachgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
Insgesamt ergibt sich damit eine Wohnfläche von ca. 287 m² zzgl. der beiden Gartenflächen, welche von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt und gepflegt wird.
Das Kellergeschoss bietet folgende Räumlichkeiten: - fünf separate Kellerräume der einzelnen Wohnungen - Wasch- und Trockenraum - Heizungsraum
Parkmöglichkeiten Zum Haus gehören insgesamt 3 Garagenstellplätze (1x Doppelgarage und 1x Einzelgarage), die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten. Vor den jeweiligen Garagen ist ebenfalls noch genug Platz zum Abstellen eines weiteren Autos.
Zustand und Modernisierungsmaßnahmen: Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und energetisch saniert. Wichtige Maßnahmen im Überblick:
Mieteinnahmen Der jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 36.000,00 €.
Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Eine detaillierte Mietertragsaufstellung zum Haus sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ebenso bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin sowie ein Beratungsgespräch an.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, die durch eine solide Vermietung sowie nachhaltige Sanierungen überzeugt. Die Kombination aus stabilen Erträgen und zukunftsorientierter Ausstattung macht die Immobilie zu einer langfristig sicheren Investitionsmöglichkeit.
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an, sodass der Kauf ohne zusätzliche Vermittlungsprovision erfolgen kann.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
754 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
4.181,18 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.266.000 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
66.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
42.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergham, Erding (85435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das 3-Parteienhaus befindet sich in Erding/Aufhausen - einer lebendigen und wachsenden Kreisstadt östlich der Metropole München. Das Wohnumfeld vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und der besonderen Atmosphäre einer historischen Altstadt. Erding gilt als äußerst attraktive Wohnlage im Münchner Umland und erfreut sich dank seiner hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zur Landeshauptstadt steigender Nachfrage.
Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Erding und Umgebung sind vielfältig. Die weitläufigen Grünflächen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie das beliebte Naherholungsgebiet am Kronthaler Weiher bieten ideale Bedingungen zum Entspannen und Aktivsein. Die international bekannte Therme Erding, Europas größte Thermenlandschaft, ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt das ganze Jahr über für Erholung, Sport und Spaß. Auch kulturell hat Erding viel zu bieten: Veranstaltungen, gemütliche Biergärten, gepflegte Gastronomie und die charmante Altstadt prägen das lebendige Stadtbild.
Die Mikrolage überzeugt mit sehr kurzen Wegen: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés - befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bestens vorhanden und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Aufhausen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und wird durch die S-Bahn-Linie S2 direkt mit der Münchner Innenstadt verbunden. Der Flughafen München ist in rund 20 Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar - ein klarer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende. Über die Bundesstraßen B388 und B15 sowie die Autobahnen A92 und A94 besteht zudem eine schnelle Verbindung in alle umliegenden Regionen.
