Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1190000 €1.190.000 €

1.977 €/m²

13 Zimmer  •  602 m²  •  1.132 m² Grundstück

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Markgröningen (71706)

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Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Markgröningen - die perfekte Symbiose aus Wohnen, Arbeiten und kreativem Gewerbe. Das großzügige Grundstück von ca. 1.132?m² fällt leicht von der Straße ab und bietet sowohl Privatsphäre als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Unternehmen oder Kapitalanleger.
Das ca. 1928 erbaute, massiv konstruierte Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz und charmante Details. Eine alles umfassende Kernsanierung in den Jahren 1978/1982 sowie Modernisierungen der Heizung und in ca. 2003, in ca. 2016-2017 (Fenster, Haustüre) sichern modernen Komfort, während besondere Bauelemente wie Stahlbetontreppe, Wintergarten und Dachterrasse den Charakter des Hauses unterstreichen.

Die Immobilie gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben, sowie ein Hinterhaus von ca. 45 m² mit Aus- und Anbaupotential. Das Erdgeschoss mit Teilunterkellerung umfasst ca. 282?m² Gewerbefläche und Nutzfläche mit Werkstatt und Büroräumen und Lagerräumen, die derzeit als Malerbetrieb genutzt werden. Die vorhandene Ausstattung und Geräte können optional übernommen werden - eine ideale Gelegenheit für Selbstständige oder Unternehmen, die sofort startklar sein möchten. Die Übernahme der Geräte und Werkstattinhalte können bei Bedarf gerne mit dem Eigentümer abgesprochen werden. Das Obergeschoss mit ca. 140?m² und das Dachgeschoss mit ca. 90?m² bieten großzügige, helle Wohnräume mit komfortablem Ambiente.

Zusätzlich stehen zwei massive Garagen und ein separater Lagerraum von 45 m² zur Verfügung, die sowohl für private Fahrzeuge als auch für gewerbliche Nutzung hervorragend geeignet sind. Das Grundstück bietet genügend Fläche für Stellplätze, Außenlager oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Dank der exzellenten Lage, der soliden Bauweise und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt diese Immobilie sowohl als Familienanwesen als auch als Kapitalanlage. Sie vereint hochwertige Wohnflächen, sofort nutzbares Gewerbe und zusätzliche Flächen für Lager, Fahrzeuge oder Handwerksbetrieb - eine seltene Gelegenheit, die den Wert des Hauses in jeder Hinsicht widerspiegelt.
Dieses Objekt richtet sich an Interessenten, die Wohnkomfort, Gewerbeflächen und Investitionspotenzial in einem Objekt vereinen möchten.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 59.520,00 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (*)
(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 275,00 m², Lagerfläche: 45,00 m², Nutzfläche: 101,16 m², vermietbare Fläche: 602,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen