Doppelhaushälfte zum Kauf

695000 €695.000 €

4.603 €/m²

5 Zimmer  •  151 m²  •  497 m² Grundstück

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Rath/Heumar, Köln / Rath/Heumar (51107)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um die linke Hälfte eines gepflegten Doppelhauses aus dem Jahr 1980, gelegen auf einem ca. 420 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 151 m² verteilt sich auf das Unter-, Erd- und Dachgeschoss. Die Lage in zweiter Reihe garantiert eine besonders ruhige Wohnatmosphäre sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße (ca. 77 m² Anteil am Straßengrundstück), die zusätzliche Sicherheit und Ruhe bietet.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, die als zentraler Eingangsbereich sämtliche Räume dieser Ebene erschließt. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, wodurch ein einladendes Wohnambiente entsteht. Ein Kamin sorgt an kalten Wintertagen für gemütliche Stunden. Die angrenzende Küche lässt sich nach modernen Bedürfnissen flexibel in den Wohnbereich integrieren (siehe Grundriss alternativ). Zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad runden diese Ebene ab.

Das Dachgeschoss ist derzeit als eigenständige Einliegerwohnung mit Küche konzipiert - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Räume sind hell, gut geschnitten und können als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden. Durch den offenen Grundriss lässt sich die Wohnung bei Bedarf unkompliziert in den Gesamtwohnbereich integrieren, sodass zusätzliche Zimmer entstehen (siehe Grundriss alternativ). Ein weiteres Tageslichtbad sorgt hier für Komfort.

Im Untergeschoss stehen übliche Nutzflächen wie Heizungs- und Vorratsraum sowie Wasch- und Abstellbereiche zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch einen großzügigen Hobbyraum und ein zusätzliches Duschbad. Bereits beim Bau des Hauses wurde auf ausreichende Deckenhöhen und eine gute Belichtung durch großzügige Lichtschächte geachtet.

Das Haus wird durch eine Garage direkt neben dem Haus ergänzt, die einen praktischen Zugang zum Garten bietet. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und schafft eine private Oase im Freien. Über eine Außentreppe ist zudem der Keller bequem erreichbar, was den Garten besonders funktional macht.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie mit einer funktionalen Grundrissstruktur, den daraus resultierenden vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie dem gepflegten Zustand und macht sie so zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.

Sonstiges Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein. Stichworte Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Flughafen: 6.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.30, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.85, Distanz zum Bus: 1.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.75, Distanz vom Zentrum: 13.90, Distanz zur Hauptschule: 3.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung