Einzigartige Immobilie - Naturnah Wohnen und Arbeiten am Neckar
Diese besondere Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit außergewöhnlich viel Nutzfläche - klar zoniert und alltagstauglich. Das Umfeld aus Grün, Ruhe und Natur schafft ein Wohngefühl, das spürbar entspannt. Gleichzeitig bietet das Objekt nicht nur Fläche, sondern echten Nutzwert: vom komfortablen Wohnbereich bis zu Keller- und Zusatzflächen für Ordnung, Hobby und Organisation. Das Gebäude überzeugt durch seine klare Struktur und den nordischen Charakter: robust, gepflegt und mit attraktiven Eingangsbereichen. Innen ergänzt ein stimmiges Raumkonzept die Wohnfläche, außen bietet das große Grundstück Freiraum. Das Gebäude wurde über Jahrzehnte unterschiedlich genutzt - von Erholungseinrichtung über Tagheim bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Verkaufsgeschäft. Heute präsentiert es sich als vielseitig nutzbarer Lebensort mit individuellem Charakter.
Merkmale
Bezug: sofort
2.791 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Garten
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Das Anwesen wurde im Jahre 1930 errichtet und seither unterschiedlich genutzt und mehrfach renoviert. Aktuell bieten sich gut 161m² Wohnfläche, knapp 250m² Gewerbefläche und 112m² Nutzfläche. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nach Angaben der Eigentümer besteht derzeit kein wesentlicher Instandhaltungsrückstau. Eine weitergehende Prüfung obliegt dem Käufer.
- Öl-Zentralheizung (Brennwertkessel 2022) + Holz-Ofenheizung - Taupunktgesteuertes Lüftungskonzept im Keller - Hebeanlage/Hochleistungspumpe (2022), regelmäßige Wartung/Reinigung - Im Objekt sind teilweise Alarm- und Smarthome-Komponenten installiert - Ausstattungsmerkmale wie Licht- und Detailkonzepte beruhen teilweise auf Angaben der Eigentümer und wurden vom Makler nicht im Einzelnen überprüft.
Bei Sanierung und Renovierung wurden ökologische/baubiologische Aspekte berücksichtigt u. a.: - Wärmedämmung mit Holzfaserplatten - Außenverkleidung mit regionalem Lärchenholz - Kalkputz im Wohnbereich...
Die derzeit genehmigte Nutzung umfasst eine Wohneinheit sowie ein Ladengeschäft für den Verkauf von Kanus und Kanusportartikeln einschließlich Kanuverleih. Eine Fortführung, Änderung oder Erweiterung der Nutzung ist vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden abzuklären. Eine Gewähr für die Zulässigkeit bestimmter Nutzungen wird nicht übernommen Auf dem Grundstück befinden sich außerdem noch 6 Stellplätze.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
3.968,94 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
683.730 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
44.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oferdingen, Reutlingen (72768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt am Neckar gelegen bietet diese Immobilien nicht nur einen hohen Wohnwert, sondern auch entspanntes und kreatives Arbeiten. Ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe; gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Anbindung in das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle für den ÖPNV ist nur gut 600m entfernt. Die Zufahrt zur B27 Richtung Stuttgart ist keine 4km entfernt. Die Lage ist gut eingebunden im Raum Reutlingen - Tübingen - Stuttgart.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
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