Studio zum Kauf 120.000 € 1 Zimmer 34 m² 3. Geschoss Budapester Straße 20 Kriegenbrunn Erlangen 91056

Studio zum Kauf
120000 €
3.535 €/m²
1 Zimmer • 34 m² • 3. Geschoss

Top-Investment in Erlangen: Attraktive 1-Zimmerwohnung in strategisch bester Lage

Objektbeschreibung:

Entdecken Sie diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 5-stöckigen Mehrfamilienhauses in Erlangen. Mit einer Wohnfläche von 33,95 m² bietet diese Immobilie eine praktische und effiziente Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über einen Fliesenboden in dem Badezimmer und einen gepflegten Laminat in den Wohn-/Küchenbereich. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen, und die Wohnung wird durch einen Keller sowie einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 241,00 €, wovon 197,66 € für das Hausgeld und 42,94 € für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage vorgesehen sind. Die Erhaltungsrücklage beträgt derzeit 167.328,89 €. Die jährlichen nicht umlagefähigen Kosten gemäß Wirtschaftsplan 2025 belaufen sich auf416,79 €, was monatlich etwa 35,00 € entspricht.

Die Wohnung wird über eine Öl-Heizung beheizt, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Diese Immobilie ist ideal für Singles, Studenten oder Anleger, die eine pflegeleichte und gut gelegene Wohnung suchen.

Diese Wohnung ist aktuell nicht vermietet und bietet somit einen optimalen Gestaltungsspielraum für Kapitalanleger.

Bei Bedarf gibt es einen PKW-Außenstellplatz welcher mitbenutzt werden kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vorzustellen zu können.

Merkmale

Bezug: ab sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

120000 €

3.534,61 €/m²

Hausgeld

241 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MWSt.
3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

130.884 €1

Kaufpreis

120.000 €

Kaufnebenkosten

10.884 €

Notarkosten (1,5%)

1.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

4.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.284 €

Grundbucheintrag (0,5%)

600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Budapester Straße 20, Kriegenbrunn, Erlangen (91056)

Erlangen, eine charmante Stadt mit einer Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair, bietet eine ideale Umgebung für dieses zum Kauf stehende Anwesen. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und Nähe zu wichtigen Einrichtungen aus.

- Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, was eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gebiete ermöglicht.
- Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 10 Minuten Fahrzeit entfernt. Dies gewährleistet eine ausgezeichnete Verbindung zu überregionalen Zielen und macht das Pendeln zu einer stressfreien Angelegenheit.
- Der nächste Flughafen befindet sich in einer Entfernung von 23 Minuten Fahrzeit. Dies ist besonders vorteilhaft für Reisende, die häufig fliegen oder internationale Verbindungen benötigen.
- Die zentrale Lage in Erlangen bedeutet, dass Sie auch in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und grünen Parks sind. Die Universitätsstadt Erlangen bietet zudem ein reichhaltiges Angebot an Bildungs- und Forschungseinrichtungen, was diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Akademiker und Studierende macht.

Diese hervorragende Lage kombiniert mit der praktischen Erreichbarkeit macht dieses Anwesen zu einer erstklassigen Wahl für potenzielle Käufer, die Wert auf Komfort, Konnektivität und Lebensqualität legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechenbeispiel ohne Berücksichtigung steuerlicher und individueller Faktoren*

- Kaufpreis: 120.000,00 €

- Notarkosten (1,5% vom Kaufpreis): 1.800,00 €

-Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis): 4.200,00 €

-Maklercourtage (3,57% vom Kaufpreis): 4.284,00 €

- Gesamtkosten: 130.284,00 €

*Das Rechenbeispiel dient lediglich zum Aufzeigen der Investitionsgrößenordnung und der aktuellen marktüblichen Kaufkonditionen. Konkrete Werte sind dem Kaufvertragsentwurf einschließlich der soweit vorhandenen Anlagen zu entnehmen.

Die Firma Domizil GmbH übernimmt für die Angaben des Rechenbeispiels keine Gewähr.

Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt ausgesucht und auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Exposéerstellung hin überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen wird nicht übernommen. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 19.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.83, Distanz zum Bus: 0.08

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Über den Anbieter

DOMIZIL Immobilien GmbH

Ludwigstr. 41, 90763 Fürth

Nico FischerDein Kontakt

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Online-ID: 26YSETN5GHYY

Referenznummer: E -245