Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

3900000 €3.900.000 €

5.571 €/m²

30 Zimmer  •  700 m²  •  520 m² Grundstück

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Gallus, Frankfurt am Main (60326)

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Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus mit einem weiteren Nebengebäude auf einem ca. 520 m² großen Grundstück in Frankfurt-Gallus. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus mit 9 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit und einem separaten Hinterhaus mit weiteren 4 Wohneinheiten. Das Vorderhaus hat in jeder Etage 2 Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmer und 3 Zimmer das Dachgeschoss hat 4 Zimmer und 2 Balkone.

Das Vorderhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 550 m² zuzüglich ca. 36 m² Gewerbefläche. Die Einheiten sind überwiegend gut geschnitten und vollständig vermietet mit Ausnahme des Dachgeschosses. Dieses wurde bereits umfassend saniert und befindet sich in der finalen Fertigstellung. Nach Abschluss der verbleibenden Arbeiten kann hier eine zusätzliche monatliche Nettomiete von ca. 1.600 € erzielt werden.

Die derzeitigen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 11.050 € monatlich, was eine stabile Ertragssituation darstellt. Darüber hinaus bieten sich perspektivisch weitere Optimierungsmöglichkeiten im Bestand.

Das Hinterhaus umfasst 4 kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m². Alle Einheiten sind vermietet. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen insbesondere eine breite Mieterzielgruppe im urbanen Umfeld an.

Ergänzt wird das Objekt durch eine funktionale Hofsituation mit Garage, Lagerflächen sowie aktuell zwei Stellplätzen. Je nach Nutzungskonzept erscheint eine Erweiterung der Stellplatzkapazität denkbar. Zusätzlich stehen den Mietern Kellerräume zur Verfügung.

Investment-Highlights:
- Sofortige Einnahmesicherheit durch nahezu Vollvermietung
- Zusätzliche Mietsteigerung durch fertigzustellendes Dachgeschoss (ca. +1.600 €/Monat)
- Solider Wohnungsmix mit nachhaltiger Vermietbarkeit
- Innenhof mit Entwicklungspotenzial (Stellplätze / Lager)
- Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit zur Diversifikation der Einnahmen

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine etablierte Einnahmequelle mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial in einem dynamischen Frankfurter Stadtteil suchen.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Vorderhaus stammt aus ca. dem Jahr 1960, während das Hinterhaus im Jahr 2010 errichtet wurde und somit eine vergleichsweise moderne Bausubstanz aufweist.

Neben des bereits sanierten Dachgeschosses bietet insbesondere die vorbereitete Umstellung auf eine zentrale Heizungsstruktur im Vorderhaus zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten im laufenden Betrieb.
Aktuell erfolgt die Beheizung über eine zentrale Heizungsanlage im Hinterhaus, während das Vorderhaus mit Etagenheizungen ausgestattet ist. Die grundlegende technische Infrastruktur für eine Anbindung des Vorderhauses an eine zentrale Heizungsversorgung wurde bereits geschaffen ist aber noch nicht in Betrieb.

Aktuell wird das Treppenhaus im Zuge der Erneuerung technischer Leitungen überarbeitet, was sich in einem entsprechend offenen Ausbauzustand widerspiegelt.
Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft.
Bitte keine Makleranfragen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, 4 Etagen