Barrierefreie 4-Zimmer-EG-Wohnung mit 2 Terrassen & Garten - Karlsruhe-Nordweststadt
Diese hochwertige und moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Bauweise und ein besonders komfortables Wohnkonzept. Auf ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideale Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Barrierefreiheit der Wohnung, die ein komfortables und zukunftssicheres Wohnen ermöglicht. Der stufenlose Zugang sowie die praktische Raumgestaltung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl in jeder Lebensphase.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang in den Außenbereich. Die angrenzenden Terrassen sowie der Garten schaffen eine private Wohlfühloase im Freien. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder Platz für Familie und Hobby - dieser Außenbereich hebt die Wohnqualität auf ein besonderes Niveau.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist der energetisch anspruchsvolle Standard in Kombination mit einer effizienten Wärmepumpe. Dies sorgt nicht nur für ein nachhaltiges Wohnen, sondern auch für niedrige Energiekosten und Zukunftssicherheit.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen übergroßen Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten.
Fazit: Diese Immobilie vereint modernes, energieeffizientes und barrierearmes Wohnen mit einem attraktiven Außenbereich - eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Lebenskomfort legen.
Merkmale
Bezug: Frühjahr/Sommer 2027
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Garten
Tiefgarage
- Barrierefreie Erdgeschosswohnung - Fahrstuhl vorhanden - 5-Familienhaus - Baujahr 2015 - ca. 102 m² Wohnfläche - 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleines Büro) - Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Energieeffiziente Beheizung über Wärmepumpe, Energieklasse A+ - Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Wasserenthärtungsanlage - Vollkassettenmarkise an der Südterrasse - Sondernutzungsrecht an Terrasse und Garten - automatische Gartenbewässerung sowie bei der 2. Terrasse - Balkon-PV Anlage inkl. Speicher - übergroßer KFZ-Tiefgaragenstellplatz, Fahrrad und Kinderwagenabstellplätze in der Tiefgarage - Großer Kellerraum - Gemeinschaftlicher Waschraum im Haus, zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Bad
uvm.
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Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
796000 €796.000 €
7.841,59 €/m²
Hausgeld
432 €432 €
Provision für Käufer
2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
871.620 €1
Kaufpreis
796.000 €
Kaufnebenkosten
75.620 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.940 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.800 €
Provision für Käufer (2,5%)
19.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordweststadt, Karlsruhe (76187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Nordweststadt von Karlsruhe zählt zu den gefragten Wohnlagen der Fächerstadt und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schaffen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich direkt im Stadtteil und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen für eine hohe Alltagstauglichkeit - ideal für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. .Rudolf-Steiner-Kindergarten - 7 Min. zu Fuß .Grundschule am Rennbuckel - 10 Min. zu Fuß .Werner-von-Siemens-Schule - 8 Min. zu Fuß .Humboldt-Gymnasium - 12 Min. zu Fuß
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Karlsruhe sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Region.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Nordweststadt. Weitläufige Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu den Rheinauen laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Insgesamt bietet die Nordweststadt eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen - eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
