Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon & Garage in ruhiger Sackgassenlage
Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1995 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und eine angenehm ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Auf rund 72 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.
Bereits beim Betreten wird deutlich, wie harmonisch die einzelnen Bereiche ineinandergreifen. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl, während die im Jahr 2023 erneuerte Küche mit ihren integrierten Geräten einen zeitgemäßen Mittelpunkt des Alltags bildet. Hier lassen sich Kochen, Leben und Genießen auf natürliche Weise verbinden.
Der Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Südbalkon, der mit seinem freien Blick und der ruhigen Umgebung zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung solide: Die Gasetagenheizung wurde 2013 erneuert, die Fassade des Gebäudes zuletzt 2022 teilweise saniert. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden - ideal für Käufer, die eine gewisse zeitliche Flexibilität mitbringen und dafür ein gepflegtes, kontinuierlich instand gehaltenes Zuhause übernehmen möchten.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 225 Euro und unterstreicht die solide Bewirtschaftung der Immobilie. Die Hausgemeinschaft beläuft sich auf lediglich 5 Parteien.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich und geben Ihnen einen umfassenden Eindruck vor Ort.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.347,22 €/m²
Hausgeld
225 €225 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ronsdorf, Wuppertal (42369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet von Wuppertal-Ronsdorf, geprägt von gepflegter Nachbarschaft und einer entspannten Wohnatmosphäre. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und schützt vor Durchgangsverkehr - ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Rückzug legen.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wuppertaler Innenstadt liegt nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten entfernt und bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel gestaltet. Nahegelegene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der bekannten Wuppertaler Schwebebahn, die eine direkte und besondere Verbindung durch die Stadt bietet.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung zur Verfügung. Diese laden dazu ein, nach einem aktiven Tag zur Ruhe zu kommen oder die Natur bewusst zu genießen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare und Singles, die entspannt wohnen und gleichzeitig flexibel angebunden bleiben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
360 Grad Rundgang - https://tour.sls.de/QLKL
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 46.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.16, Distanz zum Bus: 0.35
