Neuwertige Produktionshalle im Gewerbegebiet Hansalinie
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im begehrten Gewerbegebiet Hansalinie im Bremer Stadtteil Hemelingen und bietet auf etwa 1.750 m² vielseitig nutzbare Flächen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Gebäude wurde circa 2021 fertiggestellt und entspricht den aktuellen baulichen sowie energetischen Standards. Die Halle ist ebenerdig zugänglich, verfügt über drei Rolltore mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 4,0 m und ist vollständig mit LKW befahrbar. Die Bodenlast beträgt circa 5t/m², die Beheizung erfolgt über Dunkelstrahler. Eine Brandmeldeanlage ist vorhanden, ebenso wie ausreichend Stellplätze direkt vor dem Objekt. Grundsätzlich kann die Immobilie flexibel genutzt und nach Absprache ab etwa 500?m² aufgeteilt werden. Eine vollständige Anmietung wird bevorzugt; Teilflächen sind ebenfalls möglich, wobei kleinere Einheiten mit einem entsprechend höheren Mietpreis pro Quadratmeter verbunden sind. Das Büro erstreckt sich über zwei Etagen und bietet von beiden Ebenen aus, einen direkten Zugang zur Halle. Die Büroflächen sind flexibel gestaltbar und können sowohl als einzelne Räume als auch als komplette Etage genutzt werden. Direkt an die Halle angeschlossen sind ein Pausenraum, WC- und Duscheinrichtungen; zusätzliche Sozialräume befinden sich im Bürotrakt. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende verkehrliche Anbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Bremer Kreuz mit Anschluss an die A27. Dadurch ist eine sehr gute Anbindung für den regionalen und überregionalen Waren- und Güterverkehr gewährleistet. Das Gewerbegebiet Hansalinie gilt als dynamisch wachsender Standort mit einem vielfältigen Branchenmix und ist besonders attraktiv für Unternehmen aus den Bereichen Produktion und Handwerk. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Nutzer, die eine moderne, flexibel nutzbare Gewerbefläche in verkehrsgünstiger Lage suchen. Bei einer vollständigen Anmietung wird ein langfristiger Mietvertrag vorausgesetzt.
Merkmale
1.750 m² Grundstück
- Neuwertiger Zustand - Effizientes Energiekonzept - Komplett umfahrbar - Traglast ca. 5,0 t/m² - Kranbahn vorhanden - Tageslicht durch Oberlichter in der Halle - Brandmeldeanlage vorhanden - Lager durch Dunkelstrahler beheizt - Drei Rolltore vorhanden - nach Absprache teilbar
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
5,90 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision für Mieter
3% der 10-Jahresbruttomiete (Nettomiete + Nebenkos Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das
Kaution
keine Angabe
Lage
Hemelingen, Bremen (28309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gewerbegebiet Hansalinie liegt im Bremer Stadtteil Hemelingen im Osten der Stadt und gehört zur Metropolregion Bremen/Oldenburg. Es hat sich als bedeutender Wirtschaftsstandort etabliert, insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Handwerk und Dienstleistung. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A1 (Anschlussstelle Bremen-Hemelingen) ermöglicht eine schnelle Verbindung zum regionalen und überregionalen Straßennetz. Auch die A27 sowie das Bremer Kreuz sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Erreichbarkeit für Waren- und Personenverkehr sicherstellt. Zudem ist das Gebiet gut in den öffentlichen Nahverkehr integriert; Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Besucher. Mit moderner Infrastruktur, großzügig bemessenen Gewerbeflächen und einer Vielzahl ansässiger Unternehmen bietet die Hansalinie ideale Voraussetzungen für Betriebe verschiedenster Branchen. Die Nähe zu industriellen und logistikorientierten Einrichtungen sowie die vielseitigen und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen das Gebiet besonders attraktiv für produzierende und dienstleistende Unternehmen.
