Dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde 1971 erstellt. Das Untergeschoß ist massiv in Betonbauweise gebaut. Ab Oberkante Keller ist eine solide Holzbauweise gewählt. Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoß ist eine vielseitige Verwendung möglich. Ob als Familie mit Kindern oder als Ehepaar mit Bedarf an Räumen für das Homeoffice, die flexible Nutzung ist gewährleistet. Die vorhandene Einliegerwohnung ist an ein junges Paar vermietet. Bei Bedarf ergibt sich mit der Einliegerwohnung die Nutzung für die Eltern, so dass auch das Mehrgenerationenhaus möglich ist. Das gesamte Wohnhaus hat Renovierungsbedarf. Nutzen Sie diese Möglichkeit um die Renovierungsmaßnahmen selbst durchzuführen. Bringen Sie Ihre Ausstattungswünsche und Ihren Stil in die Räume und erhalten damit ein Wohlfühlzuhause nach Ihrem Wunsch. Die großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoß sorgt für ein gutes Raumgefühl und bringt Atmosphäre. Gestalten Sie Ihr eigenes Wohnkonzept mit modernen Materialien und modernen Farben. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer sowie eine großzügige Wohnfläche von ca. 256,80 m². Mit der Einliegerwohnung ergeben sich Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus, Gästewohnung oder bei einer Vermietung unterstützen die Einnahmen das Finanzierungskonzept.
Die sonnige Lage speist nicht nur die Photovoltaikanlage und sorgt für kostengünstigen Strom. Die Sonnen macht auch Aufenthalte im Garten bei der Grillparty mit Familie und Freuden angenehm. Mit der stufenweise angelegten Aussenanlage lässt sich ein Nutzgarten mit Obst- und Gemüsebeeten anlegen und der Grünbereich von der Familie nutzen. Der Garten lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen ein. Die ruhige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das städtische Umfeld und bietet somit eine perfekte Balance aus Ruhe und Alltagstauglichkeit. Auf dem Grundstücksanteil zur Straße, parken Ihre Fahrzeuge sich in der Garage. Das gesamte Konzept des Hauses ist stimmig. Nutzen Sie das Kaufangebot und schaffen sich ein behagliches Zuhause!
Merkmale
Bezug: Sofort
860 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss
Die Bausubstanz des Hauses befindet sich in guter Qualität, jedoch ist eine Renovierung und Instandsetzung erforderlich, um heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen gerecht zu werden. Insbesondere in den Innenräumen sowie im Bereich der Fenster sowie beim Dach besteht Renovierungsbedarf. Mit einer gezielten Modernisierung bietet sich die Möglichkeit ein repräsentatives Zuhause mit Wohlfühlcharakter nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die bewährte und handwerklich solid ausgeführte Holzbauweise bringt beste Voraussetzung zur Neugestaltung mit gutem Raumklima mit. Sollten Sie Sie bei der Suche nach geeigneten Handwerkern oder Architekt Unterstützung benötigen, sprechen Sie uns gerne an!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
1.927,57 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage(Provision) beträgt 4,00(drei)Prozent aus dem tatsächlichen beurkundeten Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer(derzeit 19%). Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterkirnach (78089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in sonniger und ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Unterkirnach, Mitten im Schwarzwald gelegen, erleben Sie eine malerische Landschaft mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten. In den Wintermonaten sind die Wege zu den Skianlagen nicht weit. Im Sommer bereichern Ausflüge zu Wildgehege, Wasserfällen oder Talsperre die Lebensqualität. Unterkirnach liegt auf ca. 800 Metern ist von sanften Hügeln, dichten Wäldern und klaren Bächen umgeben. Naturfreunde nutzen nicht nur die herrliche Landschaft zur Erholung. Die saubere und klare Luft im Schwarzwald ist beliebt. Ansässige und Urlauber fühlen sich in dieser gesunden Umgebung wohl! Das nahegelegene Villingen-Schwenningen bietet mit den größeren Geschäften wie Möbelmarkt, Lebensmittelmärkten u.v.m. Einkaufsmöglichkeiten Möglichkeiten für den nichtalltäglichen Bedarf. Unterkirnach selbst hat Alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Auch die Versorgung mit Ärzten, Schulen, Ladengeschäfte und Behörden ist vorhanden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Käufercourtage(Provision) beträgt 4,00(drei)Prozent aus dem tatsächlichen beurkundeten Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer(derzeit 19%). Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Nachweis der notarieller Beurkundung des Kaufvertrages bzw. des Kaufvertrages.Die Käufercourtage(Provision) beträgt 3,00(drei)Prozent aus dem tatsächlichen beurkundeten Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer(derzeit 19%). Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Nachweis der notarieller Beurkundung des Kaufvertrages bzw. des Kaufvertrages. zzgl. MwSt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
