Hochwertiges, großzügiges EFH in Laufen - mit Galerie, Sauna & Wärmepumpe
Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, viel Licht und eine besondere Architektur mit offener Galerie. Auf ca. 212 m² Wohnfläche bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss umfasst eine geräumige Küche sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Schwedenofen. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine helle, angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer/Büro, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit Dusche.
Im Obergeschoss eröffnet die Galerie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei große Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder - das große mit Wanne und Dusche - bieten viel Platz für die ganze Familie.
Der vollunterkellerte Bereich bietet neben Technik- und Vorratsräumen einen großzügigen Saunabereich sowie vielseitig nutzbare Räume für Hobby oder Arbeiten.
Highlights: - Wärmepumpe mit Tiefenbohrung - Photovoltaikanlage (Leitungen vorbereitet) - hochwertige Böden (Granit, Echtholzparkett, Kork) - Sichtdachstuhl im Obergeschoss - Sauna mit Fußbodenheizung - zwei Garagen mit Sektionaltoren und Starkstrom - Zisterne mit Gartenbewässerung
Lage: Ortsrandlage in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet in Laufen (Salzach).
Merkmale
Bezug: nach Absprache
650 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
929000 €929.000 €
4.382,08 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
980.095 €1
Kaufpreis
929.000 €
Kaufnebenkosten
51.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
32.515 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laufen (83410)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in der Stadt Laufen (Salzach), direkt an der Grenze zu Österreich. Durch die Nähe zu Salzburg und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Lokalbahn, Bus und Regionalbahn bietet die Lage im Rupertiwinkel einen hohen Freizeitwert und viele berufliche Möglichkeiten. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/Apotheke und Naherholung (Wald, Badesee, Salzachufer & Radwanderwege) sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieträger: Erdwärme
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
