Einfamilienhaus zum Kauf
144000 €
1.541 €/m²
4,5 Zimmer • 93,4 m² • 201 m² Grundstück

Ein Zuhause zum Ankommen und Gestalten

Dieses Wohnhaus in Bühlertann vereint Geschichte, Charakter und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Das ursprünglich im Jahr 1833 erbaute und 1928 erweiterte Haus wurde in Teilen modernisiert. So wurde im Jahr 2012 die Heizungsanlage mit einer Gasbrennwerttherme und Solarthermieanlage erneuert sowie 2015 die Dacheindeckung mit neuen Ziegeln.
Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche mit angrenzendem Badezimmer sowie Zugang zum Hauswirtschafts- und Technikbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Zimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Südwestausrichtung, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer und ein separates WC.
Zusätzliche Nutzflächen wie der Gewölbekeller und ein Abstellraum bieten praktischen Stauraum. Die vorhandene Garage rundet das Angebot ab.

Der kleine Garten in Westausrichtung lädt dazu ein, eine gemütliche Außenfläche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und die Abendsonne zu genießen.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit Charme, das seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, es an persönliche Wohnwünsche anzupassen.

Eckdaten & Historie:
.Baujahr: 1833
.Aufstockung: 1928
.Garage: 1972
.Gasbrennwerttherme mit Solarthermie: 2012
.Dachneueindeckung (ohne Dämmung): 2015

Merkmale

Bezug: sofort nach Kaufpreiszahlung
201 m² Grundstück
Badewanne
Garten
Garage

. Baujahr ca. 1833, Aufstockung 1928
. Teilmodernisiert: Heizung - Gasbrennwerttherme mit Solarthermie 2012 & Dacheindeckung 2015 (neue Ziegel + Verbretterung - keine Dämmung)
. Wohnküche im Erdgeschoss
. Badezimmer im Erdgeschoss + separates WC im Obergeschoss
. Wohn-Esszimmer mit sonniger Süd-Westausrichtung im OG
. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer
. Hauswirtschafts- und Technikraum vorhanden
. kleiner Gewölbekeller
. Zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich
. Garage mit Zugang hinter das Haus
. Kleiner Garten in Westausrichtung
. Zentrale Lage in Bühlertann
. Gute Nahversorgung (Discounter & Vollsortimenter vor Ort)
. Aktives und vielseitiges Vereinsleben im Ort
. Renovierungen und Sanierungen sind einzuplanen

Auf zwei Etagen stehen Ihnen insgesamt 4,5 Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer befindet sich im Obergeschoss in sonniger Südwestlage und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt dieser Etage. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer, das über einen praktischen Einbauschrank verfügt. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, sowie ein separates WC komplettieren das Obergeschoss.

Im Erdgeschoss wurden zwei Räume zusammengelegt, wodurch ein großzügiges Zimmer entstanden ist, das sich als neues Wohnzimmer oder flexibler Wohn- oder Schlafbereich nutzen lässt. Die Küche wurde bislang als gemütliche Wohnküche mit Essplatz genutzt. Perspektivisch bietet sich hier die Möglichkeit, einen direkten Zugang in den Garten zu schaffen. Aktuell erfolgt der Zugang über das angrenzende Badezimmer.
Im Anschluss an das Badezimmer befindet sich der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Hinter dem Haus erreichen Sie einen praktischen Abstellraum sowie den Seiteneingang zur Garage - ideal, um Einkäufe bequem und wettergeschützt ins Haus zu bringen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nutzflächen wie einen kleinen Gewölbekeller, einen Dachboden sowie die Garage.

Der kleine Garten in Westausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen und die Abendsonne genießen.

Ob als Paar oder Familie - dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und ein gemütliches Zuhause für sich und Ihre Liebsten zu schaffen.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis
Haus BJ.: 1833 mit Aufstockung 1928
BJ-Wärmeerzeuger: 2012
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Endenergiebedarf: 396,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 10.03.2036

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1833
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

144000 €

1.541,26 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

159.221 €1

Kaufpreis

144.000 €

Kaufnebenkosten

15.221 €

Notarkosten (1,5%)

2.160 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.141 €

Grundbucheintrag (0,5%)

720 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bühlertann (74424)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich im Ortskern von Bühlertann.
Bühlertann liegt im Landkreis Schwäbisch Hall und bietet eine attraktive Infrastruktur. Neben einem Discounter steht seit Kurzem auch ein moderner Vollsortimenter zur Verfügung, wodurch eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für Familien ist ebenfalls gesorgt: Zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Werkrealschule sowie eine Realschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Ein besonderes Highlight des Ortes ist das ausgeprägte und vielseitige Vereinsleben, das zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum sozialen Austausch bietet - ein großer Mehrwert für Familien, Paare und alle, die gerne Teil einer lebendigen Gemeinschaft sind.

Die Städte Schwäbisch Hall, Crailsheim, Gaildorf und Ellwangen sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar oder alternativ mit dem Bus und bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen.
Die umliegende Natur lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Erholung im Grünen ein.

Insgesamt verbindet die Lage eine zentrale Wohnsituation mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem aktiven Gemeindeleben - ideal für alle, die sowohl praktische Vorteile als auch Lebensqualität schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall provisionspflichtig ist. Bei einem Verkauf beträgt die Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB haben wir mit dem Eigentümer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die gleiche Provision zahlen.

Alle Objektinformationen stammen von Dritten, darunter Eigentümer, Bauträger, Architekten oder Hausverwaltungen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Im Falle einer unbefugten Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Immobilie wird exklusiv durch unser Unternehmen vermarktet.
Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir in unseren Angeboten das generische Maskulinum, das alle Geschlechter gleichermaßen einschließt.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage https://gold-crailsheim.remax.de
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Christine Lehmann
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Ausstellende Behörde: Landratsamt Schwäbisch Hall, Münzstr. 1, 74523 Schwäbisch Hall. Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn
UST-ID: keine
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Ich bin selbständige Lizenznehmerin in dem Büro RE/MAX Gold Crailsheim. Jeder RE/MAX-Lizenzmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Stichworte Nutzfläche: 90,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg