Einfamilienhaus zum Kauf

1195000 €1.195.000 €

5.923 €/m²

7 Zimmer  •  201,8 m²  •  466 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

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Pflugfelden, Ludwigsburg (71636)

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In einer erstklassigen und familienfreundlichen Wohnlage von Ludwigsburg präsentiert sich dieses im Jahr 1964 erbaute Einfamilienhaus als wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt. Das Objekt wurde im Jahr 2019 einer umfassenden energetischen sowie optischen Sanierung unterzogen und erstrahlt heute in einem absolut neuwertigen Zustand, der den anspruchsvollen KfW 70 Standard erfüllt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 202 m², verteilt auf sieben Zimmer, bietet dieses zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Herzstück des Hauses ist das stilvolle, lichterfüllte Wohnzimmer, das mit seiner eleganten Galerie und beeindruckenden Deckenhöhe eine besondere Weite vermittelt. Die Galerieebene wird derzeit als lichtdurchflutetes Homeoffice genutzt und bietet durch das große Dachflächenfenster eine inspirierende Arbeitsumgebung. Der offene Essbereich geht nahtlos in die moderne Einbauküche über, die durch ihre loftartige Backsteinoptik und hochwertigen Geräte besticht. Ein gemütlicher Kamin sorgt für eine einladende Atmosphäre und an kühleren Abenden für behagliche Wärme. Die Auswahl edler Materialien, wie das durchgehende Parkett in den Wohnräumen und moderne Fliesen in den Funktionsbereichen, unterstreicht das exklusive Ambiente. Fünf komfortable Schlafzimmer sowie zwei hochwertige Bäder mit bodentiefer Regendusche und Natursteinfliesen bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonderes Augenmerk verdient das durchdachte, energetische Konzept: Dank der umfassenden Dämmung, eines neuen Dachs, dreifach verglaster Fenster, Solaranlage mit Wallbox und einer effizienten Pelletheizung vereint diese Immobilie zeitlosen Charme mit zukunftsorientierter Technik. Der Außenbereich begeistert mit einem sonnigen Garten und einer großzügigen Terrasse, die einen herrlichen Blick auf die blühende Natur bietet. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Einzelgarage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie eine teilweise Unterkellerung. Ein seltenes Juwel, das durch seinen Top-Zustand, die hochwertige Ausstattung und die privilegierte Lage überzeugt.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 85,56 m², Gesamtfläche: 287,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2019