Einzigartiges Baugrundstück mit geplantem Architekturprojekt zwischen Kurpark Oberlaa & Laaer Berg
Fact Box: - Großzügiges Grundstück mit ca. 542 m² - Südöstliche Ausrichtung & hohe Privatsphäre - geplantes Architekturprojekt (Einreich- und Ausführungsplanung) vorhanden - Referenzprojekt bereits realisiert - Ruhige Grünlage mit perfekter Anbindung an die U1 (12 Minuten ins Stadtzentrum)
Zwischen dem idyllischen Kurpark Oberlaa und dem Volkspark Laaer Berg befindet sich dieses attraktive Grundstück in der beliebten Kleingartensiedlung "Frohsinn".
Innerhalb der Anlage zählt die Liegenschaft zu den größten Grundstücken und bietet dadurch ein hohes Maß an Freiraum, Privatsphäre und Abstand zu den Nachbargebäuden, eine Qualität, die in dieser Lage nur selten verfügbar ist.
Es handelt sich um grundbücherliches Eigentum und ganzjähriges Wohnen ist zulässig. Gemäß Bebauungsbestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes sind ca. 50 m² Erdgeschoss, ca. 50 m² Obergeschoss und ca. 80 m² Kellerfläche umsetzbar.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Sommerhaus mit ca. 37 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC und einem Abstellraum. Dieses kann entweder modernisiert oder durch einen Neubau ersetzt werden.
Neubauprojekt:
Für das Grundstück liegt bereits eine konkrete, architektonische Planung (Einreichplan und Ausführungspläne) vor, die eigens für diese Liegenschaft entwickelt wurde. Die Visualisierungen zeigen ein klares Bild der realisierbaren und qualitätsvollen Architektur.
Die erzielbare Wohnfläche beträgt ca. 149 m². Ein zusätzliches Referenzbeispiel bietet das unmittelbar angrenzende Nachbarhaus.
Trotz der möglichen Bebauung verbleibt großzügiger Freiraum für Terrasse, Garten, Pool oder individuelle Freiraumgestaltung.
Merkmale
Bezug: sofort
542 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
691,88 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. 20% MwSt.
Lage
Wien (1100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Diverse Buslinien sowie die U1 in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - EKZ Hansson-Siedlung ca. 4 Min. mit dem Auto oder 10 Min zu Fuß entfernt - Kindergarten, Volksschule und Gymnasium in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
Direkte Umgebung: Kurpark Oberlaa, Volkspark Laaer Berg, Therme Wien
Weitere Informationen
Sonstiges
Kosten 1 x pro Jahr: - ca. € 418,73,- (Zahlungsvorschreibung 2026) an den Kleingartenverein für Verbandsabgaben, Verwaltung, Wasserabrechnung, Erhaltungskostenvorsorge, Betriebskosten, Schneeräumung und Lichtanlagen. - ca. € 273,48,- an die Stadt Wien für Grundsteuer und Müllabfuhr
Das heißt die durchschnittlichen monatlichen Kosten liegen derzeit bei ca. € 58,-. Ein Energieausweis ist nicht notwendig da das Haus unter 50m² hat.
