Haus zum Kauf

1400000 €1.400.000 €

14.583 €/m²

7 Zimmer  •  96 m²  •  1.681 m² Grundstück

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Leutasch (6105)

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Dieses außergewöhnliche Alpenchalet in Leutasch vereint authentischen Charme mit modernem Komfort - und bietet eine äußerst seltene Gelegenheit, einen genehmigten Freizeitwohnsitz in einer der begehrtesten Regionen Tirols zu erwerben. Solche Objekte sind am Markt kaum verfügbar und entsprechend stark nachgefragt.

Das eingeschossige Hauptgebäude mit ca. 96 m² Wohnfläche wurde 1979 in kanadischem Zedernholz errichtet und 2012 umfassend renoviert. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine warme, einladende Atmosphäre. Hochwertige Einrichtung, sichtbare Deckenbalken und großzügige Fensterflächen schaffen ein stimmiges alpines Wohngefühl mit herrlichen Ausblicken in die umliegende Natur.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit anschließendem Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Ein moderner Kamin sorgt für behagliche Stunden, während die harmonische Verbindung aus traditionellem Material und zeitgemäßer Gestaltung ein stilvolles Ambiente schafft. Die integrierte Küche ist funktional ausgestattet und elegant in das Gesamtbild eingebettet. Von hier hat man Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Drei Schlafzimmer und weitere Schlafmöglichkeiten, sowie zwei geschmackvoll ausgeführte Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste - ideal für entspannte Aufenthalte zu jeder Jahreszeit.
Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche: Eine ca. 24 m² große, überdachte Terrasse lädt ganzjährig zum Verweilen ein, ergänzt durch weitere Terrassenflächen und einen großen Garten, die vielfältige Möglichkeiten bieten, die Ruhe und die beeindruckende Bergkulisse zu genießen. Im Garten befindet sich zudem ein separates Saunahäuschen - perfekt für entspannte Stunden nach einem aktiven Tag in der Natur.
Das Nebengebäude stellt einen erheblichen Mehrwert dar: Neben der Doppelgarage verfügt es über einen Keller sowie einen großzügigen Lagerraum und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Aufbewahrung von Sport- und Freizeitgeräten.
Die Kombination aus absoluter Ruhelage, hochwertiger Ausführung und der seltenen Freizeitwohnsitzwidmung macht diese Immobilie zu einer echten Ausnahmeerscheinung. Ob als exklusiver Zweitwohnsitz oder persönlicher Rückzugsort - hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Stück Lebensqualität in den Tiroler Alpen.
Zögern Sie daher nicht und entdecken Sie dieses besondere Chalet persönlich bei einer Besichtigung mit Engel & Völkers!

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Im Falle einer Vermietung des Objekts weisen wir bzgl. der dann fälligen Provision auf das Bestellerprinzip oder die gesetzlichen Bestimmungen hin. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 132,00 m², Bundesland: Tirol, modernisiert: 2014