Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sankt Augustin / Hangelar!
Diese helle 4-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten 6-Familienhauses. Sie bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Wohnlage, sondern auch eine Vielzahl an Vorteilen. Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Platz für die ganze Familie bieten. Das Wohnzimmer besticht durch einen direkten Zugang auf den großen, überdachten Sonnenbalkon (Süden), auf dem Sie entspannte Stunden im Freien und einen Blick ins Grüne genießen können.
Ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC, zwei Abstellräume (einer davon mit Waschmaschinenanschluss) sowie ein geräumiger Einbauschrank runden das Raumangebot perfekt ab. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten, gepflegten Zustand und steht zum Einzug bereit. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, eine Pkw-Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz sowie weitere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Gartenanlage lädt mit ihrer idyllischen Atmosphäre zum Verweilen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit zur Gartennutzung.
Fazit: Machen Sie diese helle Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause bevor es ein anderer macht!
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
Balkon
Garten
Garage
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Oberböden bestehen überwiegend aus hellem Laminat und Fliesen. Die isolierverglasten Holzfenster sind älteren Baujahres und verfügen alle über Rollläden. Die Wohnung stünde zum Einzug bereit.
Das derzeitige, monatliche Hausgeld beträgt € 313,--.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.500 €/m²
Hausgeld
313 €313 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hangelar, Sankt Augustin / Hangelar (53757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse). Sie befindet sich in der begehrten Gegend von Hangelar (Niederberg), einem lebendigen Stadtteil von Sankt Augustin. Die Umgebung besticht durch ihre ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Hier genießen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung, die für eine ausgezeichnete Lebensqualität sorgen. Hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, ermöglicht die Lage zudem eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Bonn und Köln. Naturfreunde werden die grünen Oasen und Erholungsgebiete zu schätzen wissen, die in wenigen Minuten erreichbar sind, und zu entspannten Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten einladen. Dank der hervorragenden Infrastruktur eignet sich dieser Standort optimal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn Ihnen diese Wohnung gefällt, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², vermietbare Fläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
