Laden zur Miete

4.300 €

100 m² Verkaufsfläche

---

Ehrenfeld, Köln-Ehrenfeld (50823)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zwischen urbaner Dynamik und architektonischer Klarheit eröffnet sich inmitten von Köln-Ehrenfeld eine Gewerbefläche, die weit mehr ist als ein klassisches Ladenlokal - sie ist eine Bühne für Visionen, Ideen und unternehmerische Identität. Auf der pulsierenden Venloer Straße gelegen, vereint diese projektiert entwickelte Immobilie zeitgenössische Funktionalität mit dem kreativen Geist eines der inspirierendsten Veedel Kölns.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m², davon rund 70 m² repräsentative Verkaufsfläche sowie zusätzlichen Lager- und Nebenflächen, bietet das Objekt eine bemerkenswerte räumliche Tiefe für anspruchsvolle Nutzungskonzepte. Ob stilvolles Boutique-Konzept, kuratierter Showroom, Designatelier oder innovatives Gastronomie- und Retail-Hybridmodell - diese Fläche versteht sich als architektonische Leinwand für moderne Markenidentitäten.

Die rohe Materialität des Betonbodens trifft hier auf die Möglichkeit individueller Gestaltung nach Mieterwunsch. Genau darin liegt die besondere Qualität dieser Immobilie: Sie definiert sich nicht durch starre Vorgaben, sondern durch ihr Potenzial zur Transformation. Räume entstehen hier nicht einfach - sie werden komponiert. Licht, Offenheit und urbane Frequenz verschmelzen zu einer Atmosphäre, die sowohl ästhetisch als auch wirtschaftlich überzeugt.

Ehrenfeld selbst gilt seit Jahren als kultureller Resonanzraum Kölns - ein Stadtteil, in dem Kreativität, Diversität und wirtschaftliche Innovation in außergewöhnlicher Weise koexistieren. Die hohe Passantenfrequenz der Venloer Straße schafft Sichtbarkeit und Präsenz, während das Umfeld aus Cafés, Galerien, Concept Stores und etablierten Marken dem Standort eine fast metropolitane Qualität verleiht.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Haltung - an Unternehmerinnen und Unternehmer, die Räume nicht nur nutzen, sondern inszenieren möchten. Ein Ort für Konzepte mit Charakter. Für Marken mit Substanz. Für Ideen, die gesehen werden wollen.

Sonstiges Detaillierte Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung - vorausgesetzt wird hierbei ein entsprechender Kapitalnachweis. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Für die Übernahme des laufenden Betriebs inklusive Einrichtung fällt eine Ablösesumme an.

Der Mietvertrag wird direkt mit dem Eigentümer abgeschlossen. Eine Zwischen- oder Untervermietung ist ausgeschlossen.

Bitte sprechen Sie uns bei weiterem Interesse gerne persönlich an.

Provision:
3,57fache der Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Maklerprovision beträgt bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahre 3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt., bei einer Vertragsdauer u?ber 5 Jahre oder 5 Jahre + 5 Jahre Mietoption 4,76 Monatsnettomieten inkl. MwSt. und bei Abstandszahlungen, Ablösungen fu?r Rechte und Anspru?che, Einrichtungsgegenstände, Waren, Kundenstamm, etc. vom jeweiligen Wert, unabhängig von der Mietprovision 5% inkl. MwSt. fu?r den Nachweis oder fu?r die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss. Stichworte Lagerfläche: 50,00 m², Nutzfläche: 151,39 m², Gesamtfläche: 151,39 m², vermietbare Fläche: 151,39 m², Ladenfläche: 100,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 0.42, Distanz zum Gymnasium: 1.13, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 3.24, nur Nichtraucher