Bürofläche zur Miete • provisionsfrei

3.259 €

4 Zimmer  •  136 m² Bürofläche

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Rechte Wienzeile, Wien (1040)

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In unmittelbarer Nähe des Naschmarktes gelegen, kommt diese Bürofläche zur unbefristeten Vermietung. Die Einheit überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, den repräsentativen Altbaucharakter und moderner Funktionalität. Das Haus und die Einheit selbst versprühen einen tollen Altbaucharakter inmitten der Stadt:
Großzügige Raumhöhen, restaurierte Flügeltüren und edler Fischgrätparkett schaffen ein authentisches Wiener Ambiente, während Klimatisierung und CAT-6-Verkabelung einen effizienten und zukunftssicheren Arbeitsalltag gewährleisten.

Ein besonderes architektonisches Highlight bildet der zentral positionierte, verglaste Büro- bzw. Besprechungsraum. Die hochwertige Glas-Trennwand schafft einen hellen, klar abgegrenzten Bereich - ideal als Chefbüro oder diskreter Besprechungsraum.

Das durchdachte Raumkonzept dieser rund 136 m² großen Einheit bietet optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle Nutzer wie Kanzleien, Agenturen oder Praxisgemeinschaften.

Raumaufteilung:
-> 4 Büroräume (davon drei direkt begehbar)
-> Vorraum mit Zugang zum charmanten, ca. 3m² Balkon Richtung ruhigen Innennhof
-> Aufenthaltsraum/Sozialraum mit Küchenzeile
-> WC-Gruppe (getrennt begehbar).
-> Technik- /Abstellraum

Die Highlights auf einen Blick:
-> Edler Echtholzparkett und elegante Raumhöhe
-> Moderne Klimaanlage für bestes Raumklima
-> hofseitige Freifläche: Ruhiger Balkon in den Innenhof.
-> Moderne Netzwerkverkabelung im gesamten Bürobereich inkl. Serverraum

Konditionen & Verfügbarkeit:
-> Befristung: Unbefristet
-> Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. BK und USt): € 3.259,44
-> Kaution: € 9.800,00
-> Provision: € 9.778,32 (inkl. 20% USt)
-> Bezug: nach Vereinbarung

Besichtigung & Kontakt:
Gerne senden wir Ihnen vorab ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin - ganz ohne Massenbesichtigungen. Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf www.consus-living.at - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Wien, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 10.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.32, Distanz zum Bus: 0.05