Wohnen mit Stil und Raum - Altbau-Traum im Knooper Weg
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem eindrucksvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911, dessen prachtvoll gegliederte Fassade sofort überzeugt. Die repräsentative Erscheinung macht das Gebäude zu einem besonders gelungenen Beispiel klassischer Altbauarchitektur, stilvoll, wertig und gut erhalten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird Ihnen auffallen, dass hier großer Wert auf Pflege und Substanz gelegt wird. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit eleganten Rundbögen, stimmigen Bodenbelägen und einem stilvollen Treppenhaus, das den Charme der Bauzeit authentisch widerspiegelt. Über die großzügige gemeinschaftliche Diele, in der sich auch der Personenaufzug befindet, erreichen Sie komfortabel die Wohnung im 3 Obergeschoß.
Die rund 153 m² große Eigentumswohnung überzeugt mit fünf großzügig geschnittenen Zimmern und bietet damit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als repräsentative Familienwohnung, als stilvolles Zuhause oder auch als attraktive Wohngemeinschaft. Hier findet jeder genügend Platz zum Wohlfühlen.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair und gepflegtem Gesamtzustand. Hohe Decken, große Fensterflächen und zahlreiche erhaltene Details verleihen der Wohnung eine warme, charaktervolle Atmosphäre. In mehreren Räumen sorgt hochwertiges Fischgrätenparkett für ein elegantes Wohngefühl. Die geräumige Küche mit Terrazzofußboden, der gut gelegene Hauswirtschaftsraum sowie die hellen Tageslichtbäder fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon haben Sie die Möglichkeit Ihren Feierabend in Ruhe zu genießen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit gleichermaßen als solide Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für zukünftige Anpassungen, eine gute Gelegenheit, mittelfristig einen ganz persönlichen Wohntraum in einem außergewöhnlich gepflegten Altbau zu verwirklichen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Balkon
Waschraum
- Konventionelle Bauweise - repräsentative Fassade - Walmdach mit Pfanneneindeckung - Kunststofffenster - Fernwärme - dezentrale Warmwasserversorgung - Duschbäder mit Fenster - gute Aufteilung - Balkon - 5 Zimmer - Abstellraum - Kellerraum - Fahrstuhl im Haus - zentrales wohnen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1911
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.241,83 €/m²
Hausgeld
541.23 €541,23 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Exerzierplatz, Kiel / Exerzierplatz (24103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im beliebten Stadtteil Exerzierplatz, unweit der Kieler Innenstadt, des Städtischen Krankenhauses und der Christian-Albrechts-Universität befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage dieses Mehrfamilienhaus. Die hervorragende Infrastruktur wird durch fußläufig erreichbare Lebensmittelmärkte, Ärzte und die Kieler Innenstadt abgerundet. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenso bequem fußläufig zu erreichen. 2x wöchentlich findet auf dem benachbarten Exer der größte Wochenmarkt Kiels statt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im monatlich zu zahlenden Hausgeld (541,23 Euro) sind allgemeine Kosten (ca. 470,56 Euro) sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (70,66 Euro) enthalten.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
