Feinstes Alt-Aachener Südviertel - Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstück !
Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstück und Entwicklungsperspektive
In absolut begehrter Wohnlage des Alt-Aachener Südviertels befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.115 m² Gesamtfläche. Ein echtes Highlight ist die direkte Waldrandlage und das beliebte Waldstadion, welches man praktisch fußläufig in ca. 3 min. erreicht.
Das straßenseitig gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 durch einen Anbau sowie eine Garage ergänzt. Je nach individuellem Nutzungskonzept eröffnen diese Gebäudeteile Optionen für einen Rückbau.
Der Garten ist überwiegend eben, sonnig ausgerichtet und von gewachsenem Baumbestand eingefasst. Durch seine Tiefe und Struktur vermittelt das Grundstück ein hohes Maß an Ruhe, Privatheit und Exklusivität - ein seltenes Angebot in dieser Lage.
Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch sehr gute Voraussetzungen für eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche, (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Die Wohnfläche wird derzeit nicht angegeben, da sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit individuellen Umbau- oder Entwicklungskonzepten eignet .
Baupotenzial / Entwicklungsmöglichkeiten
Das ca. 1.150 m² große Grundstück ist aktuell mit einem Wohnhaus (Baujahr 1961), einem später errichteten Anbau (Bj.1969) sowie einer großen Garage bebaut.
Nach erster Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt bestehen interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise:
Erhalt des Haupthauses
Abriss des nachträglichen Anbaus Bj. 1969
Neubau eines erweiterten Gebäudeteils in gleicher Höhe wie das Haupthaus inkl. Keller
Erweiterung der Gebäudebreite bis zur Garagenflucht
Anbau Balkon und Terrassenerweiterung zum Garten
Die Bebauung erfolgt gemäß §34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung).
direkte Waldrandlage Alt-Aachener Südviertel seltene Grundstücksgröße in dieser Lage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
1.031,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.191.055 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
41.055 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens, im Alt-Aachener Südviertel. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gartenflächen.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Wald und zum bekannten Waldstadion, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Aachens. Spaziergänge, Joggingrunden und Naturerlebnisse beginnen hier direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis:
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Bonitätsprüfung bzw. Vorlage eines geeigneten Finanzierungsnachweises.
Alle Maße und Angaben, beruhen auf Angaben des Eigentümers Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
