Geräumiges Zweifamilienhaus in Ascheberg mit viel Potenzial
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage überzeugt durch seine solide Massivbauweise mit vollständig verklinkerter Fassade sowie ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot. Doppelgarage, große gepflasterte Einfahrt, Gartenflächen vor und hinter dem Haus, zwei Terrassen und ein Balkon bieten hohen Wohnkomfort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin, hochwertigen Natursteinböden und direktem Zugang zur Terrasse. Eine geräumige Küche mit eigenem Ausgang ins Freie, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Einheit.
Charmante Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnflair: Zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der sich nahezu über das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Helle Natursteinböden, edle Echtholz-Vertäfelungen und stilvolle Holztüren verleihen der Einheit eine warme, hochwertige Ausstrahlung. Sonniger Balkon mit Markise und Blick ins Grüne, Kamin für behagliche Stunden, neuwertige VELUX-Dachfenster für viel Tageslicht. Gäste-WC, separates Bad mit Wanne und Dusche sowie optionaler Office-Raum runden das Angebot ab.
Der Vollkeller bietet neben den wohnungszugeordneten Kellerräumen einen gemeinschaftlichen Waschkeller, Abstellflächen sowie einen beheizten Hobbyraum mit Tageslicht und separatem Außenzugang.
Die Wohnungseingangstüren sowie zahlreiche weitere Holzelemente wurden in maßgefertigter Schreinerqualität in Eigenleistung gefertigt und zeugen von außergewöhnlicher Handwerkskunst sowie Liebe zum Detail.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung mit zentralem Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Getrennte Stromzähler sind vorhanden.
Eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Merkmale
776 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 6 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
2.188,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
610.781 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
65.781 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ascheberg (59387)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar: Ein ALDI Nord liegt in der Nähe, ebenso HIT und ein REWE. Auch eine Drogerie wie Rossmann befindet sich im nahen Umfeld.
Familien profitieren von kurzen Wegen: Die Kita Bügelkamp sowie eine evangelische Kindertageseinrichtung sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen wie die Profilschule Ascheberg und die Grundschule. Direkt um die Ecke lädt ein Spielplatz zu spontanen Nachmittagen im Freien ein, ergänzend bieten nahe Grünflächen zusätzliche Erholung.
Für Freizeit und Genuss stehen mehrere Restaurants in der Umgebung zur Auswahl, darunter Sapori d Italia und La Piccola. Sportliche Angebote sind ebenfalls gut vertreten, zum Beispiel mit dem Sportcenter Lenz.
Die Anbindung ist komfortabel: Bushaltestellen wie Zu den Trups und Altenwohnheim liegen nur ca. 5 bis 10 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Ascheberg ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar und sorgt für eine gute regionale Verbindung. Für Fahrten mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen im Münsterland zügig erreichbar, der nächste größere Flughafen liegt im erweiterten Umkreis.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ihr Ansprechpartner FALC Immobilien Nottuln Alexander Jundt
