Lagerhalle zum Kauf531000 €531.000 €588,3 m² Lagerfläche
531000 €531.000 €
588,3 m² Lagerfläche
Großzügige Gewerbehalle mit PV-Anlage auf weitläufigem Grundstück mit Baureserve
Die angebotene Gewerbeimmobilie umfasst eine freistehende, eingeschossige Gewerbehalle auf einem insgesamt ca. 3.185 m² großen Grundstück in einem ausgewiesenen Industriegebiet. Das Objekt wurde in zwei Bauabschnitten errichtet und verfügt über eine Bruttogrundfläche von knapp 620 m² sowie eine Nutzfläche von rund 590 m². Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Struktur und Flächenaufteilung sowohl für produzierende Betriebe als auch für Lager, Logistik oder alternative gewerbliche Nutzungen.
Die Halle gliedert sich in einen vorderen und einen hinteren Hallenteil, die funktional miteinander verbunden sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch integrierte Büroflächen sowie Sozialräume inklusive Sanitärbereichen. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Verwaltung und Produktion bzw. Lager, wodurch unterschiedliche Nutzungskonzepte realisierbar sind.
Das Grundstück bietet neben der bestehenden Bebauung eine zusätzliche Baureserve auf einem angrenzenden, derzeit unbebauten Teilgrundstück. Dieses eröffnet Erweiterungs- oder Neubaupotenziale und schafft damit eine langfristige Entwicklungsperspektive für Eigennutzer wie auch Investoren. Die befestigten Hofflächen sowie vorhandene Stellplätze gewährleisten eine gute Andienung und ausreichende Rangiermöglichkeiten für Lieferverkehr.
Der bauliche Zustand der Immobilie wird insgesamt als durchschnittlich bewertet, ohne dass im Rahmen der Begutachtung wesentliche Schäden festgestellt wurden. Die Nutzung erfolgte bislang eigengenutzt, wodurch sich für Erwerber flexible Optionen hinsichtlich Eigennutzung oder Vermietung ergeben.
Photovoltaikanlage als wirtschaftlicher Mehrwert:
Ein besonderer Bestandteil der Immobilie ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 90 kWp. Diese ist mit einem Stromspeichersystem sowie mehreren Ladepunkten für Elektrofahrzeuge ausgestattet und ermöglicht sowohl Eigenverbrauch als auch Einspeisung in das öffentliche Netz.
Durch den hohen Eigenverbrauchsanteil ergibt sich ein signifikanter wirtschaftlicher Nutzen in Form reduzierter Energiekosten. Gleichzeitig generiert die Einspeisung zusätzliche Einnahmen. Die Anlage stellt somit nicht nur einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung dar, sondern erhöht auch die Wirtschaftlichkeit des Gesamtobjekts und kann insbesondere für energieintensive Betriebe einen entscheidenden Standortvorteil bieten.
Die Halle gliedert sich in einen vorderen und einen hinteren Hallenteil, die funktional miteinander verbunden sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch integrierte Büroflächen sowie Sozialräume inklusive Sanitärbereichen. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Verwaltung und Produktion bzw. Lager, wodurch unterschiedliche Nutzungskonzepte realisierbar sind.
Das Grundstück bietet neben der bestehenden Bebauung eine zusätzliche Baureserve auf einem angrenzenden, derzeit unbebauten Teilgrundstück. Dieses eröffnet Erweiterungs- oder Neubaupotenziale und schafft damit eine langfristige Entwicklungsperspektive für Eigennutzer wie auch Investoren. Die befestigten Hofflächen sowie vorhandene Stellplätze gewährleisten eine gute Andienung und ausreichende Rangiermöglichkeiten für Lieferverkehr.
Der bauliche Zustand der Immobilie wird insgesamt als durchschnittlich bewertet, ohne dass im Rahmen der Begutachtung wesentliche Schäden festgestellt wurden. Die Nutzung erfolgte bislang eigengenutzt, wodurch sich für Erwerber flexible Optionen hinsichtlich Eigennutzung oder Vermietung ergeben.
Photovoltaikanlage als wirtschaftlicher Mehrwert:
Ein besonderer Bestandteil der Immobilie ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 90 kWp. Diese ist mit einem Stromspeichersystem sowie mehreren Ladepunkten für Elektrofahrzeuge ausgestattet und ermöglicht sowohl Eigenverbrauch als auch Einspeisung in das öffentliche Netz.
Durch den hohen Eigenverbrauchsanteil ergibt sich ein signifikanter wirtschaftlicher Nutzen in Form reduzierter Energiekosten. Gleichzeitig generiert die Einspeisung zusätzliche Einnahmen. Die Anlage stellt somit nicht nur einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung dar, sondern erhöht auch die Wirtschaftlichkeit des Gesamtobjekts und kann insbesondere für energieintensive Betriebe einen entscheidenden Standortvorteil bieten.
Merkmale
- Bezug: Vereinbarung
- 3.185 m² Grundstück
- Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Bodenbelag: Fliesen
- 15 Stellplätze: 15 Außen-Stellplätze
Die Gewerbehalle wurde in massiver sowie teils industrieller Skelettbauweise errichtet und kombiniert unterschiedliche Baukonstruktionen aus Gasbeton und Stahl-Sandwichelementen. Die tragende Struktur basiert auf einer Bodenplatte mit darauf aufbauender Stahl- und Holzbinderkonstruktion. Das Dach ist als flach geneigtes Satteldach ausgeführt und mit Wellplatten sowie integrierten Lichtflächen versehen, wodurch eine natürliche Belichtung der Hallenbereiche unterstützt wird .
Der vordere Hallenteil verfügt über ausgemauerte Wände, Fliesenböden sowie integrierte Büro- und Sozialräume. Im hinteren Hallenbereich dominiert eine klassische Stahlkonstruktion mit robustem, gehärtetem Estrichboden auf Beton, der für hohe Belastungen ausgelegt ist. Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast, die Türen als schwere Industrieausführungen konzipiert. Ein Rolltor ermöglicht die direkte Anbindung an die überdachte Ladezone, die mit einer Größe von etwa 16 x 6 m zusätzliche witterungsgeschützte Logistikfläche bietet .
Die technische Gebäudeausstattung umfasst eine zentrale Wasserversorgung sowie einen Anschluss an das öffentliche Abwassernetz. Die Elektroinstallation entspricht einem soliden gewerblichen Standard. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr der Halle. Ergänzend ist eine mechanische Lüftungsanlage vorhanden, die eine kontrollierte Belüftung der Produktionsbereiche unterstützt .
Als besondere bauliche Ergänzungen sind ein separater Kesselraum aus dem Jahr 2023 sowie die überdachte Ladefläche hervorzuheben. Die Außenanlagen umfassen befestigte Hof- und Stellplatzflächen sowie die üblichen Ver- und Entsorgungsanschlüsse bis zur Grundstücksgrenze .
Die Photovoltaikanlage ist technisch in das Gebäude integriert und umfasst neben den Modulen auch Wechselrichter, Speichersystem sowie mehrere Wallboxen für Elektrofahrzeuge. Diese Kombination ermöglicht eine effiziente Eigenstromnutzung sowie eine moderne Energieinfrastruktur für betriebliche Anforderungen.
Insgesamt entspricht die Ausstattung einem funktionalen und bewährten Standard für gewerbliche Nutzungen und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Der vordere Hallenteil verfügt über ausgemauerte Wände, Fliesenböden sowie integrierte Büro- und Sozialräume. Im hinteren Hallenbereich dominiert eine klassische Stahlkonstruktion mit robustem, gehärtetem Estrichboden auf Beton, der für hohe Belastungen ausgelegt ist. Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast, die Türen als schwere Industrieausführungen konzipiert. Ein Rolltor ermöglicht die direkte Anbindung an die überdachte Ladezone, die mit einer Größe von etwa 16 x 6 m zusätzliche witterungsgeschützte Logistikfläche bietet .
Die technische Gebäudeausstattung umfasst eine zentrale Wasserversorgung sowie einen Anschluss an das öffentliche Abwassernetz. Die Elektroinstallation entspricht einem soliden gewerblichen Standard. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr der Halle. Ergänzend ist eine mechanische Lüftungsanlage vorhanden, die eine kontrollierte Belüftung der Produktionsbereiche unterstützt .
Als besondere bauliche Ergänzungen sind ein separater Kesselraum aus dem Jahr 2023 sowie die überdachte Ladefläche hervorzuheben. Die Außenanlagen umfassen befestigte Hof- und Stellplatzflächen sowie die üblichen Ver- und Entsorgungsanschlüsse bis zur Grundstücksgrenze .
Die Photovoltaikanlage ist technisch in das Gebäude integriert und umfasst neben den Modulen auch Wechselrichter, Speichersystem sowie mehrere Wallboxen für Elektrofahrzeuge. Diese Kombination ermöglicht eine effiziente Eigenstromnutzung sowie eine moderne Energieinfrastruktur für betriebliche Anforderungen.
Insgesamt entspricht die Ausstattung einem funktionalen und bewährten Standard für gewerbliche Nutzungen und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
- Baujahr1998
- Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
531000 €531.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)
Weitere Preisinformationen
15 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
549.957 €1
Kaufpreis
531.000 €
Kaufnebenkosten
18.957 €
2Provision für Käufer (3,57%)
18.957 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kastellaun (56288)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktiver Gewerbestandort im Rhein-Hunsrück-Kreis:
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in der Stadt Kastellaun, einem etablierten Mittelzentrum im Rhein-Hunsrück-Kreis. Der Standort zeichnet sich durch seine strategisch günstige Lage innerhalb der Region aus und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Neben der bisherigen Nutzung als Bäckereibetrieb eröffnet die Immobilie auch langfristig überzeugende Perspektiven für alternative gewerbliche Konzepte.
Hervorragende Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn A61 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet sowie in die Ballungsräume entlang des Rheins. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes regionales Straßennetz, das eine effiziente Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter sicherstellt. Diese verkehrsgünstige Lage macht den Standort besonders attraktiv für produzierende Betriebe, Handwerk, Logistik sowie dienstleistungsorientierte Unternehmen.
Etablierte Gewerbestrukturen und Entwicklungspotenzial:
Kastellaun verfügt über mehrere ausgewiesene Gewerbegebiete mit moderner Infrastruktur, die den Anforderungen zeitgemäßer Betriebe gerecht werden. Die vorhandenen Strukturen bieten sowohl etablierten Unternehmen als auch Neugründungen ein solides Umfeld. Gleichzeitig bestehen in der Region weiterhin Entwicklungsmöglichkeiten, was insbesondere für expandierende Betriebe von Interesse ist.
Unternehmensfreundliches Umfeld:
Die Stadt Kastellaun präsentiert sich als wirtschaftsfreundlicher Standort mit einer kooperativen Verwaltung. Unternehmen profitieren von unterstützenden Rahmenbedingungen bei Ansiedlung, Genehmigungsprozessen und Weiterentwicklung ihrer Projekte. Diese partnerschaftliche Ausrichtung trägt wesentlich zur Attraktivität des Standorts bei und erleichtert unternehmerische Vorhaben.
Hohe Standortqualität mit externer Bestätigung:
Die Qualität des Standorts wird auch durch externe Analysen unterstrichen. Laut IndustrialBundle, einem europaweit führenden Anbieter von Marktdaten im Bereich Industrie- und Logistikimmobilien, wird der Standort Kastellaun mit der Bestnote "Excellent" (AAA) bewertet. Diese Einschätzung hebt insbesondere die Kombination aus Lagequalität, Infrastruktur und wirtschaftlichem Umfeld hervor und bestätigt das nachhaltige Potenzial der Immobilie.
Attraktives Umfeld für Unternehmen und Mitarbeiter:
Neben den wirtschaftlichen Faktoren bietet Kastellaun eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Dies macht den Standort nicht nur für Unternehmen, sondern auch für deren Mitarbeiter attraktiv. Die Region verfügt über eine stabile Wirtschaftsstruktur und qualifizierte Arbeitskräfte, was zusätzliche Vorteile für ansiedlungswillige Betriebe schafft.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als vielseitig nutzbarer und zukunftssicherer Gewerbestandort mit überzeugenden Rahmenbedingungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in der Stadt Kastellaun, einem etablierten Mittelzentrum im Rhein-Hunsrück-Kreis. Der Standort zeichnet sich durch seine strategisch günstige Lage innerhalb der Region aus und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Neben der bisherigen Nutzung als Bäckereibetrieb eröffnet die Immobilie auch langfristig überzeugende Perspektiven für alternative gewerbliche Konzepte.
Hervorragende Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn A61 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet sowie in die Ballungsräume entlang des Rheins. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes regionales Straßennetz, das eine effiziente Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter sicherstellt. Diese verkehrsgünstige Lage macht den Standort besonders attraktiv für produzierende Betriebe, Handwerk, Logistik sowie dienstleistungsorientierte Unternehmen.
Etablierte Gewerbestrukturen und Entwicklungspotenzial:
Kastellaun verfügt über mehrere ausgewiesene Gewerbegebiete mit moderner Infrastruktur, die den Anforderungen zeitgemäßer Betriebe gerecht werden. Die vorhandenen Strukturen bieten sowohl etablierten Unternehmen als auch Neugründungen ein solides Umfeld. Gleichzeitig bestehen in der Region weiterhin Entwicklungsmöglichkeiten, was insbesondere für expandierende Betriebe von Interesse ist.
Unternehmensfreundliches Umfeld:
Die Stadt Kastellaun präsentiert sich als wirtschaftsfreundlicher Standort mit einer kooperativen Verwaltung. Unternehmen profitieren von unterstützenden Rahmenbedingungen bei Ansiedlung, Genehmigungsprozessen und Weiterentwicklung ihrer Projekte. Diese partnerschaftliche Ausrichtung trägt wesentlich zur Attraktivität des Standorts bei und erleichtert unternehmerische Vorhaben.
Hohe Standortqualität mit externer Bestätigung:
Die Qualität des Standorts wird auch durch externe Analysen unterstrichen. Laut IndustrialBundle, einem europaweit führenden Anbieter von Marktdaten im Bereich Industrie- und Logistikimmobilien, wird der Standort Kastellaun mit der Bestnote "Excellent" (AAA) bewertet. Diese Einschätzung hebt insbesondere die Kombination aus Lagequalität, Infrastruktur und wirtschaftlichem Umfeld hervor und bestätigt das nachhaltige Potenzial der Immobilie.
Attraktives Umfeld für Unternehmen und Mitarbeiter:
Neben den wirtschaftlichen Faktoren bietet Kastellaun eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Dies macht den Standort nicht nur für Unternehmen, sondern auch für deren Mitarbeiter attraktiv. Die Region verfügt über eine stabile Wirtschaftsstruktur und qualifizierte Arbeitskräfte, was zusätzliche Vorteile für ansiedlungswillige Betriebe schafft.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als vielseitig nutzbarer und zukunftssicherer Gewerbestandort mit überzeugenden Rahmenbedingungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die angebotene Immobilie liegt ein Verkehrswertgutachten einer gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung vor. Das Gutachten wurde zum Stichtag 03.07.2025 erstellt und ermittelt einen Verkehrswert in Höhe von 531.000 €. Dieses kann bei weitergehendem Interesse auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden und bietet eine fundierte, unabhängige Grundlage für die Kaufentscheidung.
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 588,27 m², Gesamtfläche: 588,27 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 28.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 31.0, Distanz zur Autobahn: 14.0, Distanz zum Bus: 0.16
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 588,27 m², Gesamtfläche: 588,27 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 28.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 31.0, Distanz zur Autobahn: 14.0, Distanz zum Bus: 0.16
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Hunsgasse 2, 55469 Simmern/Hunsrück
Partnerschaft
Herr Johannes EngelfriedDein Kontakt
Online-ID: 26YW3MBTBDV6
Referenznummer: K-26-04
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?