Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und vielseitigem Nutzungspotenzial
Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 228,64 m² nach dem sogenannten "Sylter Maß", bei dem sämtliche Räume von Fußleiste zu Fußleiste gemessen werden - einschließlich Keller und Spitzboden. Die nach DIN genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 160,26 m².
Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche mit Lackspanndecke. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während ein stilvoller Gas-Kamin für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Direkt angrenzend befindet sich der Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten bietet. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den ruhigen Garten in Ostlage, der besonders in den Morgenstunden zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ergänzend befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres kleines Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.
Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zudem befinden sich hier ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Abstellraum, einem Duschbad sowie zwei weiteren Räumen, die flexibel beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Im 2022 wohnlich ausgebauten Spitzboden befindet sich ein weiterer Raum, der zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie verfügt über eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Zugang. Diese verfügt über ein großzügiges Wohn-, Ess- und Schlafzimmer mit integrierter Küche, einen großen Flur sowie ein komfortables Vollbad. Die Einheit eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige, zur Vermietung oder als Homeoffice-Bereich. Das Wohnhaus wurde im Jahr ca. 2006 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine neue Gas-Heizungsanlage, neue Leitungsanlagen sowie ein modernes Sanitärsystem installiert. Darüber hinaus wurden Fenster und Türen erneuert. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Edle Eichen- und Lärchenholzböden unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Die Bäder sind mit Travertin-Naturstein-Fliesen ausgestattet.
Zur Immobilie gehören außerdem zwei Stellplätze.
Besonders hervorzuheben ist zudem die planungsrechtliche Situation: Das Grundstück liegt gemäß aktuellem Flächennutzungsplan im Sondergebiet SO 2. Diese Ausweisung ermöglicht baurechtlich sowohl dauerhaftes Wohnen als auch Ferienvermietung, was der Immobilie zusätzliche Flexibilität und ein attraktives Nutzungspotenzial verleiht. Eine entsprechende Nutzungsänderung müsste beim zuständigen Bauamt beantragt werden.
