Traum in Weiß I Sonnige Ruheoase im Herzen von Ostrohe
Dieses detailverliebte Einfamilienhaus in Ostrohe vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Modernisierungen und einen liebevoll gestalteten Außenbereich. Auf einem ca. 995 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit ca. 177 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche ein komfortables Zuhause für Familien und anspruchsvolle Paare, die Wert auf Qualität, Stil und Privatsphäre legen.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einem eindrucksvollen Foyerbereich und einer Galerie, die ein offenes, repräsentatives Wohngefühl vermittelt. Der Wohnbereich ist mit dezenter Spotlight-Beleuchtung in der Decke ausgestattet und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Raumaufteilung wirkt modern und zugleich wohnlich - im Erdgeschoss unterstützt durch stilvolle Details wie schwarze Holzinnentüren und einen Erker im Essbereich und weiße Holzinnentüren im Obergeschoss.
Ein besonderes Highlight ist die 2011 modernisierte Küche: Durch einen Wanddurchbruch entstand eine offene, kommunikative Verbindung zum Wohnbereich. Die Küche selbst wurde 2011 von einer ortsansässigen Fachfirma in elegantem Schwarz erneuert, inklusive indirekter Beleuchtung. Hochwertige Küchengeräte von Bosch und Samsung unterstreichen den Qualitätsanspruch. Fliegengitter im gesamten Haus sorgen zudem für komfortables Wohnen, besonders in den warmen Monaten.
Im Erdgeschoss finden wir neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein zusätzliches Büro und ein modernisiertes Gäste-WC vor. Das Obergeschoss verfügt über 3 weitere Zimmer, sowie über ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler nutzen die Dachschrägen optimal aus und schaffen außergewöhnlich viel Stauraum bei klarer, hochwertiger Optik im Schlafzimmer.
Eine Immobilie, die durch kontinuierliche Pflege, hochwertige Ausstattungsdetails und ein repräsentatives Wohnambiente überzeugt - in ruhiger Lage von Ostrohe ist bereit für den direkten Einzug.
Merkmale
995 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Sauna
Im Erdgeschoss des Innenbereiches wurde der Fußboden vollständig erneuert und mit hochwertigen Designerplanken durch einen regionalen Fachbetrieb ausgestattet. Zusätzlich wurde das Erdgeschoss 2024 frisch gestrichen und um ein neues Gäste-WC ergänzt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, um eine stabile Internetverbindung zu gewährleisten. Der Außenbereich ist ebenso überzeugend: Eine windgeschützte Terrasse mit Heizstrahler lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - auch an kühleren Tagen. Der "Wohlfühlgarten" wurde 2024 zusätzlich um eine Sauna erweitert und bietet damit einen privaten Rückzugsort mit Wellness-Charakter. Für Komfort und ein stimmiges Gesamtbild sorgen weitere wertsteigernde Maßnahmen: 2021 wurden die Garagentore neu lackiert, 2025 eine neue Außenbeleuchtung installiert und 2026 ein neuer Zaun im Auffahrtsbereich ergänzt. Zwei separate Garagen runden das Angebot ab.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1997
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
3.214,69 €/m²
Provision für Käufer
2,98%
Geschätzte Gesamtkosten
634.321 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
65.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.985 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostrohe (25746)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Ostrohe, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im direkten Umfeld der Kreisstadt Heide in Dithmarschen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus familienfreundlicher Nachbarschaft, viel Grün und einer insgesamt entspannten, ländlich geprägten Atmosphäre - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich von kurzen Wegen profitieren möchten. Das Ostroher- & Süderholmer-Moor (Naturschutzgebiet befindet sich ca. 1 km entfernt).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen sowie weitere Dienstleistungsangebote stehen in der nahegelegenen Stadt Heide in umfangreicher Auswahl zur Verfügung und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Weite Landschaften, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Nordseeküste schaffen einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch umliegende Orte und die Zentren der Region gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten Sie, nach Absprache mit den Eigentümern, das Grundstück nicht ohne Zustimmung durch unser Büro oder in unserem Beisein zu betreten. Vielen Dank!
Ihre Ansprechpartner:
Laura Wiekhorst Patrick Wiekhorst
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer. Wir bitten um Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie z.B. Grundrisse, Lagepläne und weitere Innenaufnahmen erst nach Übermittlung der kompletten Kontaktdaten und Bestätigung des Widerrufes freischalten. Die im Falle eines Kaufs der Immobilie zu zahlende Courtage beträgt für den Käufer 2,98% inkl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer der Immobilie geschlossen wurde. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
