Maisonette zum Kauf

269000 €269.000 €

2.824 €/m²

3 Zimmer  •  95,3 m²  •  3. Geschoss

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Andreasvorstadt, Erfurt (99089)

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Willkommen in der Donaustraße 20. Hier erwartet Sie keine Standardwohnung, sondern ein Zuhause mit Charakter. Diese Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss verbindet die Vorzüge einer Stadtwohnung mit der Freiheit eines eigenen Hauses.

Durch das Sondernutzungsrecht am Dachgeschoss wurde die Wohnung zu einer charmanten Maisonette erweitert. Auf insgesamt ca. 95 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich ein Raumkonzept, das Flexibilität großschreibt:

Untere Ebene: Hier spielt sich das Leben ab. Ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie die hochwertig möblierte Küche mit dem Südwest-Balkon und das Duschbad mit Fenster bieten Platz für den Alltag.

Obere Ebene (Dachstudio): Über eine interne Treppe erreichen Sie Ihr privates Refugium unter dem Dach (ca. 35 m² Grundfläche). Ob als inspirierendes Home-Office, Atelier, Gäste-Lounge oder Spielparadies für die Kinder – dieser Raum ist Ihr persönlicher Bonus. Die obere Fläche ist zudem ausreichend dimensioniert, um daraus zwei separate Räume zu schaffen. Durch diese Anpassungsmöglichkeit ließe sich das Raumkonzept ideal zu einer 4-Raum-Wohnung mit großzügiger Wohnküche erweitern.

Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür – in dieser Lage ein geldwerter Vorteil, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung & Zustand:
Sorgenfrei in die Zukunft! Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand in einem soliden Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1963). Die Eigentümergemeinschaft (WEG) investiert weitsichtig in den Werterhalt:

Fernwärme: Die Immobilie ist an das Erfurter Fernwärmenetz angeschlossen. Das bedeutet für Sie: Keine teure Heizungsumrüstung, volle Konformität mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) und niedrige Betriebskosten.

Energetischer Fahrplan: Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) wurde bereits erstellt. Das gibt Ihnen nicht nur Transparenz über den energetischen Zustand, sondern sichert Ihnen bei zukünftigen Modernisierungen (z.B. Fenstertausch) 5% Extra-Förderung vom Staat.

Kosten: Mit einem Hausgeld von aktuell nur ca. 289,00 € monatlich ist die Wohnung im Unterhalt extrem günstig – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Nebenkosten.

Investitionspotenzial: Diese Wohnung ist ein No-Brainer für Kapitalanleger und für Eigennutzer:

Vermietbarkeit: Durch die 3 Zimmer (plus Trennbarkeit der Fläche im Spitzboden) und die Nähe zur Uni ist die Wohnung perfekt für solvente WGs oder Dozenten geeignet.

Wertsteigerung: Die Aufhebung der Veräußerungsbeschränkung im Jahr 2024 macht die Immobilie maximal fungibel und handelbar.

Lage-Arbitrage: Sie kaufen hier noch zu moderaten Preisen, während die benachbarte Andreasvorstadt Höchstpreise erzielt.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, viel Raum und eine Top-Lage zu einem fairen Preis zu erwerben.

Sonstiges Hausgeld/ ETG: Das aktuelle Hausgeld für den Wirtschaftszeitraum 2025 beträgt monatlich 289,00 €. Auf Basis des Einzelwirtschaftsplans entfällt ein Betrag von jährlich 2.388,25 € (ca. 199,02 €/Monat) auf umlagefähige Kostenarten, die im Falle einer Vermietung auf den Mieter übertragen werden können. Hierzu zählen insbesondere die Heiz- und Wasserkosten, der Hausmeisterdienst sowie die Sachversicherungen. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf 1.077,88 € pro Jahr (ca. 89,82 €/Monat) und beinhaltet die Verwaltergebühren sowie die planmäßige Instandhaltung. Der Miteigentumsanteil ist mit 1.395 / 32.328 beziffert.

Provision: Wir freuen uns über Ihr Interesse! Wenn Sie unsere Leistungen (z.B. durch Anforderung des Exposés oder Terminvereinbarung) nutzen, kommt ein Maklervertrag zustande. Für eine maximale Transparenz informieren wir Sie hier über die anfallende Provision. Faire Teilung nach neuem Gesetz: Wie vom Gesetzgeber seit Ende 2020 vorgesehen, arbeiten wir als Makler für beide Seiten – für den Verkäufer und für Sie als Käufer. Die Maklerprovision wird dabei fair geteilt. Die Konditionen im Überblick: Provisionssatz: Je 5,00 % des Kaufpreises für Käufer und Verkäufer. Zuzüglich 19 % USt. beträgt Ihre Bruttoprovision somit 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises. Fälligkeit: Die Provision wird für beide Parteien erst mit dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beim Notar fällig. Zusätzliche Erwerbskosten: Bitte beachten Sie, dass die gesetzlich festgelegte Grunderwerbsteuer sowie die anfallenden Notar- und Gerichtskosten zusätzlich von Ihnen als Käufer getragen werden.

Persönliche Besichtigung: Die Privatsphäre der Beteiligten liegt uns am Herzen. Daher bitten wir Sie, Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen.

Gut zu wissen – Rechtliche Hinweise
Haftung: Dieses Exposé wurde auf Grundlage der vom Eigentümer übermittelten Daten sorgfältig erstellt. Da wir diese Informationen nicht umfassend prüfen können, übernehmen wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Vertraulichkeit: Dieses Exposé ist eine vertrauliche Information und ausschließlich für Sie als unseren Interessenten bestimmt. Bitte geben Sie es nicht ohne unsere schriftliche Erlaubnis an Dritte weiter.
Vorkenntnis: Ist Ihnen dieses Angebot bereits bekannt? Dann bitten wir Sie um eine kurze schriftliche Nachricht innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt.
Gerichtsstand: Unser gemeinsamer Gerichtsstand ist Erfurt.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister