Oh wow! Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!
Nur noch einziehen!
Modernisiert, hochwertig ausgestattet und eine Heizung auf dem neuesten Stand - dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Komfort, Technik und Wohnqualität. In den letzten Monaten wurde die Immobilie umfassend renoviert: neue Bäder, moderne Boden- und Wandbeläge, hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie der Einbau einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe bilden die Grundlage für nachhaltiges und zukunftsfähiges Wohnen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Studiobereich - ideal als Schlafzimmer mit Rückzugspotenzial, Jugendzimmer oder kombiniertes Wohnen und Arbeiten. Das zugehörige WC macht diese Etage zu eiem idealem Ort für Familienmitglieder mit eigenem Rhythmus oder Gäste.
Das Haus steht auf einem gepflegten Grundstück mit schönem Gartenbereich. Die zugehörige Garage befindet sich direkt dahinter. Die Raumaufteilung ist durchdacht, hell und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Familienleben bis zum Homeoffice.
Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren - ein modernes Zuhause mit viel Potenzial und solider Substanz.
Merkmale
Bezug: sofort
388 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Loggia
Garage
Kabelanschluss
Aufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss - der Lebensmittelpunkt - Zentraler und geräumiger Flur - Gäste WC (modernisiert) - Helle, separate Küche - Platz für Einbauküche mit Stauraum - Großes Wohn- und Esszimmer - perfekter Mittelpunkt des Hauses - Großzügige Süd-Terrasse - Verlängerung des Wohnbereichs ins Grüne
1. Obergeschoss - stylisch & praktisch - Großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon - Zwei weitere Zimmer - Perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Modernes Badezimmer mit Fenster für eine ideale Belüfung (modernisiert)
Dachgeschoss - der ultimative Raum - Großes Dachzimmer - auch teilbar - Zusätzliches WC (modernisiert)
Keller - mehr als nur Stauraum - Große Waschküche mit direktem Zugang zum Garten - 2 kleinere Kellerräume - perfekt für Vorräte, Werkstatt oder Lager - Heizungsraum
Die Modernisierungsliste dieses Hauses sucht seines Gleichen - hier nur ein paar Details: - Fachgerechte Umstellung auf eine Luft/Wasser-Wärmepumpe - Austausch der Fenster in moderne 3-Fachverglasung - Hochwertiger Fußboden in Holzoptik in allen Wohnräumen - Modernste Badezimmer-Ausstattung mit großformatigen Fliesen - und vieles mehr
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.277,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57% ink. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kernstadt, Lippstadt (59557)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage - in einer ruhigen Straße mit gepflegtem Umfeld.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, viel Privatsphäre und ein angenehmes Miteinander aus - ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die charmante Lippstädter Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, gemütlichen Cafés und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Fahrrad oder dem Bus bequem zu erreichen.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Theodor-Heuss-Park, Spielplätze sowie Spazierwege in den Lippeauen an - alles fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben mit erholsamer Wohnqualität.
Wer eine ruhige, zentrale und etablierte Wohnlage in Lippstadt sucht - mit ausgezeichneter Infrastruktur und ohne die Dichte eines Neubaugebiets - findet hier den idealen Standort zum Leben oder zur Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Firma miwa Service GmbH nicht übernommen werden.
Stichworte
Nutzfläche: 54,00 m², Gesamtfläche: 191,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, modernisiert
