Bürofläche zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 350.000 € 3 Zimmer 101 m² Gartenstr. 15 Roth 91154

Bürofläche zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
350000 €
3 Zimmer • 101 m²

Exklusives Büro mit 3 Zimmer, 2 Bäder, 1 Einbauküche, 3 Stellplätze und einen solventen Mieter

In ruhiger Wohnlage gelegen, nur wenige Minuten zu Fuß vom Ortskern der mittelfränkischen Kreisstadt Roth entfernt, wurde dieses wunderschöne Kleinod als Domizil für Sie entdeckt.

Die imposante Unternehmervilla wurde 1923 erbaut. Sie gehört heute zweifellos zu den Kulturdenkmälern der Region und zieht schon beim Vorübergehen die Blicke magisch auf sich. Ein immer währender Zeitzeuge einer vergangenen Epoche. Ein sanfter Hauch der guten alten Zeit, der dort noch immer bewusst wahrgenommen werden kann.

Die Bausubstanz offenbart hervorragend erhaltene Qualität. Im Inneren verzaubern bereits jetzt licht durchflutete Räume, solides Mauerwerk - wie für die Ewigkeit geschaffen - Erker, massive Türstöcke und wundervolle Drechsel arbeiten am Eingang und im Treppenaufgang der dreigeschossigen Villa.

Im Zuge der Sanierung wird dieses Objekt zu neuem Glanz erweckt es entsteht sechs Wohneinheiten. Die angegebene Wohnung hat die Nr. 2 mit eigenem sonnigen Garten.

Eine perfekte Symbiose aus sorgfältiger Denkmalpflege, modernster, energiebewusster Baukompetenz und betonter Wertigkeit der eingesetzten Materialien.

Das Büro ist seit Fertigstellung an einen solventen Mieter mit einen Miete von 13.200,00€ p. a. vermietet

Merkmale

Bezug: Vermietet
vermietet
Untergeschoss
Teeküche
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett, Stein

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2013
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

Hausgeld

350 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis - fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags - zahlbar durch den Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

362.495 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

12.495 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gartenstr. 15, Roth (91154)

Die Kreisstadt Roth liefert mit ihren rund 25.000 Einwohnern einen perfekten Standort für langfristiges, zufriedenes Wohnen und Leben mit allen Vorzügen. Landschaftlich wunderschön gelegen, garantieren der Rothsee, das fränkische Seenland und die malerische Burgenstraße optimalen Naherholungswert.

Ein dichtes Netz von Supermärkten, Ladenstraßen und Geschäften deckt die zentrale Versorgung vor Ort und lässt einen Einkaufsbummel aus der Gartenstraße 15 selbst zu Fuß ohne PKW-Einsatz problemlos zu. Kindergärten und Schulen (Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschaftsschule und Gymnasium) liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und sind ein großes Argumentationsplus für Wohnen im Familienverbund.

Bei der internationalen Sportwelt steht die Stadt Roth seit vielen Jahren zum Rothsee Triathlon im Focus und die kulturellen Möglichkeiten sind vielfältig und abwechslungsreich (Kulturfabrik Roth, Blues Tage, Schloss Ratibor, u.v.m).

Kulinarisch ist die mittelfränkische Gegend bekannt für regionale Qualität und Gastlichkeit.

Eine gute Autobahnanbindung sowie regelmäßige S-Bahn- und Zugverbindungen machen den Weg ins Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen zum Katzensprung.

Das stetige Wachstum der ansässigen großen Firmen (z. B. LEONI AG, Bayka Bayerische Kabelwerke AG, Carl Schlenk AG, ALDI Süd, Nutrichem Diät & Pharma GmbH, Nüssli Deutschland GmbH, Speck Pumpen u.v.m.) zeugt von der wirtschaftlichen Attraktivität der Region.