Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

149000 €149.000 €

2.129 €/m²

3 Zimmer  •  70 m²  •  Geschoss 4/4

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Katernberg, Essen (45327)

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Der Preis ist verhandelbar! Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer und eignet sich ideal für Paare mit Kind oder als Kombination aus Schlafzimmer und Homeoffice. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, jedoch ohne störende Schrägen, wodurch alle Räume optimal nutzbar sind. ⸻ Ausstattung: • Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon • Modernes Badezimmer (2016 saniert) • Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden • Zwei gut geschnittene Schlafzimmer • Stellplatz inklusive • Neue Eingangstür • Teilweise erneuerte Fenster • Zentralheizung • Sehr gepflegter Gesamtzustand ⸻ Besonderheiten: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt lediglich ca. 380 € jährlich und ist damit äußerst moderat. ⸻ Lage: Die Wohnung befindet sich in Essen-Katernberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden. Das UNESCO-Welterbe Zeche Zollverein ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Freizeit-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten. ⸻ Sonstiges: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. ⸻ Fazit: Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, die eine gepflegte, sofort bezugsfertige Wohnung mit guter Raumaufteilung und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.