Villa zum Kauf 1.395.000 € 13 Zimmer 431 m² 918 m² Grundstück Gete Bremen 28211

Villa zum Kauf
1395000 €
3.237 €/m²
13 Zimmer • 431 m² • 918 m² Grundstück

Schwachhausen | Kaufmannsvilla mit viel Historie und idyllischem Garten

Diese beeindruckende Kaufmannsvilla in bester Lage von Bremen-Schwachhausen vereint historische Eleganz, großzügige Platzverhältnisse und großes Entwicklungspotenzial zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot.

Das ca. 1910 erbaute Gebäude steht auf einem rund 918 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 430 m² sowie ca. 240 m² Nutzfläche. Die repräsentative Villa liegt in einer der gefragtesten Straßen des Stadtteils und strahlt den zeitlosen Charme hanseatischer Architektur aus.

Schon beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der den Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll widerspiegelt. Hohe Decken, edle Holzdetails und klassische Stilelemente schaffen eine besondere Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Stunden in repräsentativem Ambiente ein.

Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und die insgesamt rund 13 Zimmer sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Familienwohnsitz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilgewerblichen Nutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnbereich ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer sowie eine moderne Einbauküche von ca. 2015, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Die Schlafzimmer in den oberen Etagen sind hell und großzügig geschnitten. Mehrere Balkone mit Südausrichtung sowie eine große Terrasse hinter dem Haus bieten einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was für künftige Eigentümer eine hervorragende Gelegenheit bietet, die Villa nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihren historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung zu verbinden.

Teilweise finden sich hochwertige Echtholz-Bodenbeläge, robuste Holzinnentüren sowie zweifach verglaste Holz- und Aluminiumfenster. Die Öl-Zentralheizung wird regelmäßig gewartet, ein Ausbau des Dachbodens ist möglich und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Platz für Lager- und Abstellmöglichkeiten. Die lange Einfahrt mit mehreren Stellplätzen sowie zwei Garagen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, unterstreichen die praktische Nutzbarkeit dieser Immobilie.

Das Dach wurde in den 1970er-Jahren rundum erneuert. Teilweise ist bereits dreiadrige Elektrik vorhanden, was eine Modernisierung erleichtert. Abgehängte Decken mit Spotlights setzen in einzelnen Bereichen stilvolle Akzente.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große Garten mit gewachsenem, historischem Baumbestand - ein seltener Luxus in dieser zentralen Lage. Hier können künftige Eigentümer ein Refugium mitten in der Stadt schaffen und gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Umgebung genießen.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
918 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss

- Exklusive Kaufmannsvilla mit Flair und idyllischem Garten

- Baujahr: ca. 1910

- Wohnfläche: ca. 431 m²

- Nutzfläche: ca. 239 m²

- Grundstücksfläche: ca. 918 m²

- Zimmeranzahl: 13

- Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand des Hauses

- Repräsentative und hochwertige Bauweise

- Beeindruckender Wohnbereich mit Kamin

- Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt

- Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer

- Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten von ca. 2015

- Zusätzliches Gäste-WCs

- Teilweise hochwertige Echtholz-Bodenbeläge

- Robuste Holz-Zimmertüren

- Zweifach verglaste Holz- und Aluminiumfenster

- Teilweise abgehangene Decken mit Spotlights

- Regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung

- Teilweise dreiadrige Elektrik vorhanden

- Rundum erneuertes Dach aus den 70er-Jahren

- Potenzial: Dachbodenausbau

- Vollkeller mit viel zusätzlicher Abstellfläche

- Mehrere Balkone mit Süd-Ausrichtung

- Große Terrasse hinter dem Haus

- Großzügiger Garten mit historischem Baumbestand

- Lange Einfahrt mit mehreren Stellplätzen

- Zwei Garagen im Kaufpreis enthalten

- Zentrale und zugleich gut angebundene Lage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1395000 €

3.236,66 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.542.451 €1

Kaufpreis

1.395.000 €

Kaufnebenkosten

147.451 €

Notarkosten (1,5%)

20.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

69.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.801 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gete, Bremen (28211)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Schwachhausen im Herzen Bremens zählt zu den gefragtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Hansestadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine repräsentative Altbauarchitektur, gepflegte Straßenzüge, zahlreiche Grünflächen sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Historische Kaufmannsvillen, klassizistische Gebäude und alte Baumbestände prägen das exklusive Stadtbild. Schwachhausen vereint urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität - ein Standort, der besonders bei Familien, Akademikern und Unternehmern beliebt ist.

Kulturell bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot. Das renommierte Theater am Goetheplatz ist nur ca. 2,5 km entfernt und die Kunsthalle Bremen lässt sich in ca.10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Auch die Bremische Bürgerschaft, zahlreiche Galerien sowie Konzert- und Veranstaltungsorte rund um die Bremer Innenstadt bieten ein abwechslungsreiches Kulturprogramm.

Für Erholung und Freizeit stehen gleich mehrere Grünanlagen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der Bürgerpark, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen Deutschlands, liegt nur ca. 1,3 km entfernt und lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Bootfahren ein. Direkt angrenzend bietet der Stadtwaldsee (Unisee) weitere Möglichkeiten für Spaziergänge, Wassersport und entspannte Sommertage am Wasser.

Die schulische Versorgung ist ausgezeichnet: Die Grundschule an der Freiligrathstraße befindet sich in ca. 1,6 km Entfernung, das Kippenberg-Gymnasium ca. 400 m. Auch renommierte Privatschulen wie die International School Bremen sind gut erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten und Horteinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und bequem zu erreichen. Der Schwachhauser Markt, REWE und EDEKA liegen in einem Umkreis von ca. 1-2 km. Zusätzlich befinden sich in der Nähe zahlreiche Bäckereien, Feinkostgeschäfte und kleine Boutiquen, die den besonderen Charme des Viertels unterstreichen.

Die ärztliche Versorgung ist hervorragend: Mehrere Facharztpraxen, Apotheken und das Sankt-Joseph-Stift Bremen in ca. 550 m Entfernung sorgen für eine lückenlose medizinische Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden Schwachhausen in wenigen Minuten mit der Bremer Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof.

Über die A27 gelangt man in ca. 20 Minuten zur Autobahn A1 und damit schnell in Richtung Hamburg, Hannover oder Osnabrück. Der Flughafen Bremen ist nur ca. 6 km entfernt.

Die Kombination aus historischer Architektur, grüner Umgebung, städtischer Nähe und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen der Stadt - ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

Schichtel & Partner Immobilien

Wachmannstraße 73, 28209 Bremen

Partnerschaft

Herr Christian BischoffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26YY73PWX4NZ

Referenznummer: SP618F