Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.349.000 € 13 Zimmer 480 m² 1.450 m² Grundstück Trebgast 95367

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1349000 €
2.810 €/m²
13 Zimmer • 480 m² • 1.450 m² Grundstück

?? Luxus-Neubau-Mehrfamilienhaus in Trebgast - 480 m² Wohnfläche, Rendite & Eigennutzung

Luxus-Neubau-Mehrfamilienhaus am Bach - 480 m² Wohnfläche | 1.450 m² Grundstück | Kapitalanlage & Eigennutzung

Adresse: Lindauer Str. 61, 95367 Trebgast
Kaufpreis: 1.349.000 €

Traumhafte Neubau-Immobilie in Trebgast - Naturidylle trifft modernen Luxus!

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus (Baujahr 2022) bietet vier hochwertige Wohnungen auf insgesamt ca. 480 m² Wohnfläche - ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzung. Direkt am idyllischen Bach Trebgast gelegen, genießen Sie Ruhe, Natur und gleichzeitig kurze Wege zu Einkauf, Schulen und medizinischer Versorgung.

Highlights der Immobilie:

. Hochwertiges Holzständer-Fertighaus mit Eisenträgern, energieeffizient (Energieklasse A)
. EG 1: 4-Zimmer-Wohnung, 180 m², 2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse & Garten
. EG 2: 3-Zimmer-Wohnung, 77 m², Terrasse & Garten
. OG 1 (Hauptwohnung): 200 m², Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Balkon 35 m²
. OG 2: 3-Zimmer-Wohnung, 80 m², Balkon 16 m²
. Fast fertiggestellt: letzte Ausbauarbeiten, Balkongeländer & Außenanlage
. Separate Strom-, Wasser- und Heizungszähler - alle Wohnungen einzeln vermietbar
. Jahresnettokaltmiete ca. 70.000 € - attraktive Rendite sofort möglich

Merkmale

1.450 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze

Ausstattung:

. Neubau MFH 2022 - moderne Holzständerbauweise
. Energieklasse A - sehr niedrige Heizkosten
. XXL-Balkone & private Gärten
. 3-fach verglaste Kunststofffenster
. Separate Zähler für jede Wohnung - sofort vermietbar
. Flexibel nutzbar: Kapitalanlage, Selbstnutzung oder Generationenkonzept

Flächen:

. Grundstück: 1.450 m²
. Gesamtwohnfläche: 480 m²
. Wohnung EG 1: 180 m²
. Wohnung EG 2: 77 m²
. Wohnung OG 1: 200 m²
. Wohnung OG 2: 80 m²
. Balkon Hauptwohnung: 35 m², Balkon OG: 16 m²

Wirtschaftliche Seite / Investment:

. Jahresnettokaltmiete: ca. 70.000 €
. 4 Wohnungen einzeln vermietbar
. Hohe Nachfrage nach Neubauwohnungen in Trebgast
. Optimale Kombination aus Kapitalanlage & Eigennutzung
. Wertbeständige Investition dank Neubau & Energieklasse A

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1349000 €

2.810,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.471.354 €1

Kaufpreis

1.349.000 €

Kaufnebenkosten

122.354 €

Notarkosten (1,5%)

20.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

47.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

48.159 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trebgast (95367)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entfernungen vom Objekt Lindauer?Str.?61, 95367 Trebgast:

. Supermarkt & Einzelhandel: ca. 800?m ? ca.?10?Min. zu Fuß / 2?Min. mit dem Auto (Edeka & lokale Geschäfte)
. Bahnhof Trebgast: ca. 600?m ? ca.?8?Min. zu Fuß / 3?Min. mit dem Auto (Regionalverbindungen)
. Grundschule Trebgast: ca. 600-650?m ? ca.?8?Min. zu Fuß / 3?Min. mit dem Auto
. Kindergarten & Kinderbetreuung: ca. 500-600?m ? ca.?6-8?Min. zu Fuß / 2?Min. mit dem Auto
. Ärzte & Apotheken: ca. 900?m ? ca.?12?Min. zu Fuß / 3-4?Min. mit dem Auto
. Rathaus & Verwaltung: ca. 900?m ? ca.?12?Min. zu Fuß / 3-4?Min. mit dem Auto
. Badesee & Freizeitwege: ca. 700?m ? ca.?9?Min. zu Fuß / 3?Min. mit dem Auto
. Autobahn A70 (Anschluss): ca. 9?km ? ca.?9?Min. mit dem Auto
. Kulmbach Stadtzentrum: ca. 8?km ? ca.?10-12?Min. mit dem Auto
. Großer Flughafen (z.?B. Nürnberg oder Leipzig/Halle): ca. 120-170?km ? ca.?1?Std. 30?Min.-2?Std. mit dem Auto (regional erreichbar)

Lagebeschreibung - Trebgast, Oberfranken:

Das Mehrfamilienhaus liegt direkt am idyllischen Bach Trebgast - ein perfekter Mix aus Natur, Ruhe und Erholung. Spazierwege, Radwege und ein Badesee sind fußläufig erreichbar.

. Einkauf, Kindergarten, Schule & Ärzte: wenige Minuten entfernt
. Naturnahe Ruhe und entspannte Wohnqualität
. Schnelle Anbindung an A70, Bayreuth, Kulmbach & Bamberg
. Ideale Lage für Familien, Kapitalanleger und Mehrgenerationenkonzepte

Weitere Informationen

Sonstiges Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um eine kurze schriftliche Anfrage mit Kontaktdaten. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025