Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und solider Mieteinnahme - attraktive Kapitalanlage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bremen stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine solide Vermietungsbasis und eine nachhaltige Investition legen.
Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die jeweils als gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen ausgeführt sind. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen Balkon und bieten somit einen erhöhten Wohnkomfort für die Mieter.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 15.840 € und sorgt bereits für eine stabile Einnahmesituation. Durch die klare Aufteilung in drei Einheiten wird das Mietausfallrisiko gleichzeitig sinnvoll gestreut.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet jeder Wohnung einen eigenen Kellerraum. Ergänzend stehen Gemeinschaftsflächen wie Wasch- und Trockenräume zur Verfügung?. Ein Gartenbereich rundet das Gesamtbild ab und bietet zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner.
Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnstruktur. So verfügt beispielsweise das Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie Bad und Abstellmöglichkeiten. Auch die weiteren Einheiten sind ähnlich durchdacht aufgebaut.
Die Beheizung erfolgt über separate Etagenheizungen, die sich aus unterschiedlichen Baujahren zusammensetzen (1992, 2014 und 2025). Dies ermöglicht eine individuelle Verbrauchssteuerung je Einheit.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m² gemäß aktueller Wohnflächenberechnung ?.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Perspektivisch bestehen zudem Möglichkeiten zur Optimierung der Mieteinnahmen im Rahmen der marktüblichen Entwicklung.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
140 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
2.100 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
348.295 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
33.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steffensweg, Bremen (28217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und urban geprägten Wohnumfeld im beliebten Bremer Stadtteil Bremen-Walle. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Bremer Innenstadt.
Das Umfeld rund um den Barnstorfer Platz ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Gewerbebetrieben und einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Mieter.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist das Zentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Darüber hinaus bietet der Stadtteil Walle zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Grünanlagen, Sportangebote und Naherholungsflächen befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine angenehme Wohnqualität im Alltag.
Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Wohnungen in dieser Lage lassen sich erfahrungsgemäß zuverlässig und nachhaltig vermieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden Innenaufnahmen der Wohnungen ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Gerne sende ich Ihnen die entsprechenden Bilder nach Ihrer Anfrage kostenlos und unverbindlich zu.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, Distanz zum Flughafen: 7.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.05, Distanz zum Bus: 0.49
