Wohnung zum Kauf 549.000 € 4,5 Zimmer 104 m² Plattenhardt Filderstadt 70794

Wohnung zum Kauf
549000 €
5.279 €/m²
4,5 Zimmer • 104 m²

WEITBLICK: Familientraum auf einer Ebene!

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Erdgeschosswohnung in Filderstadt präsentieren zu dürfen. Die ca. 104 m² große Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 9-Familienhaus aus dem Baujahr 2008. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle und lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie einen großzügigen Garten, der ein hohes Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität bietet.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für eine klare, funktionale Struktur. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC. Gegenüber liegt das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken.

Entlang des Flurs erschließen sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die angenehmen Raumgrößen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Über eine Diele gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene Küche ist harmonisch integriert und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem, weitläufigem Garten. Ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet ein besonderes Maß an Lebensqualität. Neben einer Gartenhütte und einem gemauerten Grill lädt insbesondere der hochwertige Whirlpool zum Entspannen ein. Ob wohltuende Auszeiten nach einem langen Tag, entspannte Wochenenden oder gesellige Abende unter freiem Himmel, ein echtes Plus an Lebensqualität.

Ein im Angebot enthaltener Tiefgaragenstellplatz ergänzt die Wohnung ideal. Dank eines integrierten Hebebühnenstellplatzes können hier zwei Fahrzeuge komfortabel, witterungsgeschützt und platzsparend abgestellt werden.

Zusätzlich stehen eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Stellplatz, ein Kellerraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Diese Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlichen Außenbereich mit privatem Wellnessfaktor sowie eine solide Bauqualität. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Platz und besondere Lebensqualität legen.

Gerne überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Keller
Tiefgarage
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

5.278,85 €/m²

Hausgeld

350 €

Provision für Käufer

3,57 %
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

607.029 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

58.029 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Plattenhardt, Filderstadt (70794)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Plattenhardt zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Filderstadts und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Als höchstgelegener Stadtteil der Gesamtstadt gilt er als "grüne Lunge" Filderstadts und begeistert durch seine direkte Lage an der Schönbuchkante, umgeben von Wald- und landwirtschaftlichen Flächen mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Der charmante Ortskern mit gewachsener Dorfstruktur verleiht Plattenhardt eine besondere Identität und schafft eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ein vielfältiges kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage überzeugt Plattenhardt durch seine gute Verkehrsanbindung: Stuttgart, der Flughafen sowie wichtige Wirtschaftsstandorte sind schnell erreichbar, ebenso ist der öffentliche Personennahverkehr gut ausgebaut.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort; weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen gut erreichbar. Plattenhardt bietet damit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles, familienfreundliches Wohnen im Grünen bei gleichzeitig urbaner Anbindung.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 5, Distanz zum Flughafen: 7.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.78, Distanz zum Bus: 0.16